臺南金拍 114南金職亥281
臺南市玉井區三和段498-3地號
1拍
不點交
待拍
160萬
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- 2025/5/20 更新
拍賣日期：
2025/6/4 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
160萬
保證金：
32萬
總坪數：
38坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
38 坪
總現值：
44 萬
拍後增值：
-116 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 玉井區 三和段
498-3地號，面積 104.9 m2，持分 1/1，130 萬
2.
臺南市 玉井區 三和段
498-11地號，面積 373 m2，持分 1/18，30 萬
法院筆錄 (7)
2.
本案指界時，編號１土地上部分有二間建物部分占用、部分為空地，編號２土地為道路；嗣據鑑價報告書所示，系爭土地上有未辦保存登記建物占用，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
6.
有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
7.
編號２土地係拍賣不動產應有部份，共有人就該共有之土地有優先承買權。六、上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。
8.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
9.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
10.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
12.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
臺南市 玉井區 三和段 498-3地號
104.9 m2 × (1/1) × 3,500 元 - 130 萬元
= -93.3萬元
2.
臺南市 玉井區 三和段 498-11地號
373 m2 × (1/18) × 3,500 元 - 30 萬元
= -22.7萬元
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