花蓮法院 113忠13703
花蓮縣秀林鄉水源村005鄰水源50號
應買
不點交
待拍
27.8萬
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- 2025/8/27 更新
拍賣日期：
2025/8/27 ~ 2025/11/26
案件種類：
平房
總底價：
27.8萬
保證金：
6萬
總坪數：
6.1坪
坪單價：
4.6萬/坪
持分地坪：
20.1 坪
公告建坪：
6.1 坪
總現值：
14.6 萬
拍後增值：
1.4 萬
使用分區/類別：
主建坪：
2.7 坪
增建坪：
3.4 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 上水源段
870地號，面積 151 m2，持分 1/8，3.2 萬
2.
花蓮縣 秀林鄉 上水源段
871地號，面積 379.6 m2，持分 1/8，10 萬
建物 (2)
1.
花蓮縣秀林鄉水源村005鄰水源50號，建號 142，持分 1/8，5.6 萬
一層：70.50合計：70.5 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、001層)
2.
花蓮縣秀林鄉水源50號，建號 197，持分 1/8，9 萬
門廊：3第一層：36.31合計：39.31 雨遮：50.36 (鋼筋水泥磚造、鋼架鐵皮)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/24，總底價 40萬，保證金 8萬，坪單價 6.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/29，總底價 34萬，保證金 7萬，坪單價 5.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/26，總底價 27.8萬，保證金 6萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件係拍賣不動產應有部分，不點交。
2.
於本院113年9月9日執行期日，在場人陳○○即債務人姪子稱142建號建物1樓係債務 人居住，2樓部分係其興建之鐵皮增建，有獨立出入口，為其居住使用，1樓後方車庫 為債務人使用等語。地政人員稱871地號緊鄰870地號，前有鐵皮小倉庫。在場人陳○ ○稱鐵皮小倉庫為其使用，後方一層鐵皮房屋為其父親使用等語。債務人在場稱142 建號建物後方有增建為廚房，有漏水情形等語惟現在實際情形如何，仍請應買人自行 查明注意。
3.
197建號建物為未保存登記建物，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移 轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被拆除之風險，風險由拍定人 自行負擔。本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減 價金。另根據測量成果圖指出，本棟建物總面積為89.67平方公尺，其中約0.18平方公尺使用鄰地（上水源段855地號），占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍定 人自行處理。
4.
上開不動產四宗分別標價，合併拍賣，以總價最高者得標。
5.
建物共有人有優先承買權，主張優先承買權之人，須就全部標的一併買受。如就優先 承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始依訴訟結果核發權利移轉證書。
6.
本件土地為原住民保留地，應買人應符合「原住民保留地開發管理辦法」所定之資 格，始得應買或承受。
土地增值 (2)
1.
花蓮縣 秀林鄉 上水源段 870地號
151 m2 × (1/8) × 2,200 元 - 3.2 萬元
= 1萬元
2.
花蓮縣 秀林鄉 上水源段 871地號
379.6 m2 × (1/8) × 2,200 元 - 10 萬元
= 0.4萬元
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