花蓮法院 112仁23931A
花蓮縣光復鄉富愛街10號
應買
不點交
待拍
62.7萬
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- 2025/7/24 更新
拍賣日期：
2025/7/24 ~ 2025/10/23
案件種類：
平房
總底價：
62.7萬
保證金：
13萬
總坪數：
8.8坪
坪單價：
7.1萬/坪
持分地坪：
22.8 坪
公告建坪：
8.8 坪
總現值：
32.4 萬
拍後增值：
-18.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
8.8 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 光復鄉 太巴塱段
1055地號，面積 361.4 m2，持分 5/24，51.2 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣光復鄉富愛街10號，建號 251，持分 5/24，5.1 萬
一層：43.52合計：43.52 (住家用、加強磚造、一層)
2.
花蓮縣光復鄉南富村富愛街10號，建號 查封419，持分 5/24，6.4 萬
門廊：12.96第一層：82.75合計：95.71 (住家用、加強磚造、鋼骨鐵皮、一層)
拍賣紀錄 (1)
2拍，2025/6/17，總底價 78.4萬，保證金 16萬，坪單價 8.9萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
本標係拍賣應有部分，有無分管契約不明，應買人請自行查明注意，拍定後不點交。
2.
本標建物查封時，據債務人之姐姐即共有人林O美陳稱係由其及家人居住使用，債務人未居 住於此。該屋有壁癌及漏水情形，應買人請自行查明注意。
3.
查封419建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法 逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有被 拆除之風險，風險由拍定人自行負擔。另根據測量成果圖指出，該建物測量總面積共計95.71平 方公尺，其中0.84平方公尺占用鄰地(1056地號)，占用使用權源不明，拍定後之占用責任由拍 定人自行處理。
4.
本件分2標，按各標順序依次開標，於賣得價金已足清償本件債權總額及執行費時，後順序 之各標即停止拍賣，如有投標亦不拍定，縱拍定亦得撤銷拍定，債務人如於拍賣期日準時到 場，得指定各標之開標順序，如未準時到場，則由本院依前述方法順序開標。
5.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之，倘共有人兼具有土地共有人及建物共有人之身分者，則
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 光復鄉 太巴塱段 1055地號
361.4 m2 × (5/24) × 4,300 元 - 51.2 萬元
= -18.8萬元
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