桃園法院 113坤100767
桃園市龜山區南上段117地號
應買
不點交
待拍
66.5萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/8/1 ~ 2025/10/31
案件種類：
土地
總底價：
66.5萬
保證金：
13.3萬
總坪數：
16.2坪
坪單價：
4.1萬/坪
持分地坪：
16.2 坪
總現值：
39.1 萬
拍後增值：
-27.4 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 龜山區 南上段
117地號，面積 133.1 m2，持分 1/6，26.8 萬
(保護區 )
2.
桃園市 龜山區 南上段
118地號，面積 187.3 m2，持分 1/6，39.7 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/5/11，總底價 82萬，保證金 16.4萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
2拍，2025/6/19，總底價 73.8萬，保證金 14.8萬，坪單價 4.6萬/坪，流標
3拍，2025/7/24，總底價 66.5萬，保證金 13.3萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
拍賣之土地據地政人員指界稱117地號為雜林，118地號部分廢棄建物占用，部 分雜草雜林，又本件係拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
2.
上開不動產2宗，徵求應買。
3.
應買價額合計新台幣：665,000元。如有多數人表示願意應買者，以應買意思表示最先到達本院者為優先，如不能分出時間先後者，則以抽籤決定其 得買受之人
4.
本件係拍賣土地所有權之應有部分，拍定後不點交，共有人有優先承買 權，若共有人之一到場應買拍得，則其餘共有人無優先承買權。又數筆共有不 動產合併拍賣時，如共有人結構不同。其中共有人僅對其擁有共有權之不動產 主張優先承買權時，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。
5.
土地如有建物占用，該建物非在拍賣範圍之列，且占有使用土地法律權源 不明，請應買人注意，拍定後自理。惟如係基於租地建屋關係而符合土地法第1 04條或民法第426條之2規定者，則建物所有權人有優先承買權。 六、拍賣之土地依桃園市政府都市計劃土地使用分區證明書所載為林口特定區 計畫（民國59年11月30日）保護區，供應買人參考。（惟都市計畫案及土地之 使用分區有變更之可能，投標人投標前宜自行查詢）
土地增值 (2)
1.
桃園市 龜山區 南上段 117地號
133.1 m2 × (1/6) × 3,400 元 - 26.8 萬元
= -19.3萬元
2.
桃園市 龜山區 南上段 118地號
187.3 m2 × (1/6) × 10,100 元 - 39.7 萬元
= -8.2萬元
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