桃園法院 114九71014甲
桃園市蘆竹區六福段419地號
2拍
不點交
待拍
3,903.2萬
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- 2025/9/9 更新
拍賣日期：
2025/10/9 週四 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
3,903.2萬
保證金：
780.7萬
總坪數：
171.6坪
坪單價：
22.7萬/坪
持分地坪：
171.6 坪
總現值：
1,611 萬
拍後增值：
-2,292.2 萬
使用分區/類別：
乙種工業區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 蘆竹區 六福段
419地號，面積 1,969.5 m2，持分 1/6，2,258 萬
(乙種工業區 )
2.
桃園市 蘆竹區 六福段
420地號，面積 1,434.1 m2，持分 1/6，1,645.2 萬
(乙種工業區 )
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/9/4，總底價 4,878.8萬，保證金 975.8萬，坪單價 28.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件拍賣土地查封時據地政人員指界稱，與乙標421地號土地上，共有六福 路
2.
8之
3.
10之1號鐵皮工廠占用，另部分為建物後方樹林，419地 號有部分為空地，且420地號需借由419地號通行出入；惟因土地面積甚大，地 政指界容有誤差或遺漏，仍請投標人自行查明。
4.
據桃園市政府都市發展局函復，本標拍賣土地位於南崁地區都市計畫(112 年11月21日發布實施)內，使用分區為乙種工業區。
5.
本件僅拍賣土地，不含地上物、建物，據現場六福路8號建物承租人表示， 上開6筆門牌號建物均承租使用中，實際占用情形以鑑界為準，並因係拍賣應有 部分，亦查無債務人現實占用情形，拍定後不點交。另土地是否依相關規定經 限制開發，有無臨路，曾否協議價購，或使用上有無其他限制(如是否已符合既 成道路之事實而構成公用地役關係或有其他原因致無法用以容積移轉或交換等 等)，請投標人注意並自行向主管機關查明。
6.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
7.
本件拍賣標的物上之建物，若符合土地法第104條或民法第426條之2第1項 之規定，並由主張優先承買權利之人提出相關文件證明者，則就坐落之拍賣土 地有優先承買權。如拍定人或其他亦主張得優先承買之人對其他人是否有優先 承買權發生爭執時，就此須(由主張優先承買權利之人)另行訴訟解決，並待訴 訟確定後始發權利移轉證書，請投標人注意。另本項次之優先承買權優先於前 項次共有人之優先承買權，併此說明。
8.
據桃園市蘆竹地政事務所函覆稱，本標拍賣土地為民法物權編修正施行前 區分所有建物之基地，其上六福段2007至2011建號等5棟建物專有部分之所有權 人應有部分不足，故依前述規定有優先承買權。
土地增值 (2)
1.
桃園市 蘆竹區 六福段 419地號
1,969.5 m2 × (1/6) × 28,400 元 - 2,258 萬元
= -1,325.8萬元
2.
桃園市 蘆竹區 六福段 420地號
1,434.1 m2 × (1/6) × 28,400 元 - 1,645.2 萬元
= -966.4萬元
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