桃園金拍 113桃金職七176
桃園市蘆竹區福臨段261地號
3拍
不點交
待拍
1,662.2萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/3 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
1,662.2萬
保證金：
332.5萬
總坪數：
1,915.1坪
坪單價：
0.9萬/坪
持分地坪：
1,915.1 坪
總現值：
2,230.7 萬
拍後增值：
568.5 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 蘆竹區 福臨段
261地號，面積 37,099.3 m2，持分 4/24，1,580.2 萬
(保護區 )
2.
桃園市 蘆竹區 福臨段
265地號，面積 885.7 m2，持分 2/12，82 萬
(保護區 )
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/10/11，總底價 2,597萬，保證金 520萬，坪單價 1.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 2,077.6萬，保證金 415.6萬，坪單價 1.1萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件僅拍賣土地應有部分，拍定後不點交。
2.
據地政人員指稱，２６１地號土地為竹林、雜樹林；２６５地號土地為雜樹林。另據債權人陳報，２６１地號土地部分為道路；２６５地號土地為空地。另據鑑價報告所載，拍賣土地未臨路，且上有避鄰設施(墳墓、祖塔)。惟現在實際情形如何，由應買人自行查明。
3.
本件標的物所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
4.
土地共有人有優先承買權；若共有人之一到場應買拍得，其餘共有人無優先承買權；如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，需就其擁有應有部分一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。六、依桃園市政府都市計畫土地使用分區證明書所載：
5.
２６５地號土地使用分區為林口特定區計畫（民國５９年１１月３０日）保護區，供投標人參考。（惟都市計畫案及土地之使用分區有變更之可能，投標人投標前宜自行查詢）。
6.
拍賣之不動產如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
7.
法院業將查詢所得資訊揭露於拍賣公告上，惟鑑於司法資源有限，且都市計劃之劃定或是否有辦理徵收及協議價購等事，可能伴隨社會經濟情事而迭有異動，應買人於投標前自應向相關主管機關查詢有無使用上或取得上限制之情事，於綜合考量相關風險後再行投標或應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或聲請撤銷拍定。
8.
刊登於新聞紙或網際網路之公告內容如與法院公告欄張貼之公告不符時，一律以法院公告欄張貼
土地增值 (2)
1.
桃園市 蘆竹區 福臨段 261地號
37,099.3 m2 × (4/24) × 3,400 元 - 1,580.2 萬元
= 522.1萬元
2.
桃園市 蘆竹區 福臨段 265地號
885.7 m2 × (2/12) × 8,700 元 - 82 萬元
= 46.4萬元
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