橋頭法院 113教62637
高雄市燕巢區煙波段418地號
2拍
不點交
待拍
312萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 上午 09:30
案件種類：
土地
總底價：
312萬
保證金：
62.4萬
總坪數：
574.3坪
坪單價：
0.5萬/坪
持分地坪：
574.3 坪
總現值：
246.8 萬
拍後增值：
-65.2 萬
使用分區/類別：
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
高雄市 燕巢區 煙波段
418地號，面積 1,246 m2，持分 1/2，108 萬
2.
高雄市 燕巢區 煙波段
427地號，面積 2,279.1 m2，持分 1/2，180 萬
3.
高雄市 燕巢區 煙波段
544地號，面積 272 m2，持分 1/2，24 萬
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/18，總底價 390萬，保證金 78萬，坪單價 0.7萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據地政人員於民國113年11月14日指界時陳稱本件418地號土地上有雜樹、果園 及鐵皮搭建之養雞場，427地號土地有門牌號碼為尖山巷171-1號之慈鳳宮座落 其上，544地號土地上現為果園，惟實際使用情形，投標人應自行查明。
2.
設定他項權利情形：拍定後抵押權塗銷。
3.
本件土地均拍賣應有部分，其上之建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均 不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。共有人如主張優先購買，須就共 有之標的一併優先購買，如共有人僅能就部分標的主張優先購買，拍定人或承 買人不得拒絕買受其餘部分。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價 金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。另本件拍賣之標的係債務人 所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有 權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調 (和)解成立者等)，本院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。 六、本件土地均為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之 限制。又農業發展條例第33條規定〔私法人不得承受耕地。但符合第34條規定 之農民團體、農業企業機構或農業試驗所機構經取得許可者，不在此限。〕， 請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬第33條之私法人，請提出經 許可取得耕地之証明文件附於投標書後。至投標人或承受人如因資格不符或證 件不實或因法令限制，致無法辦理所有權移轉登記者，應自行負責。
4.
如有土地法第107條或第104條規定之地上權人、典權人、承租人，或民法 第426條之2規定之承租人，就土地有優先承買權。如符合，請檢具相關文件， 向本院主張優先承買。
5.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉 時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
土地增值 (3)
1.
高雄市 燕巢區 煙波段 418地號
1,246 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 108 萬元
= -27萬元
2.
高雄市 燕巢區 煙波段 427地號
2,279.1 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 180 萬元
= -31.9萬元
3.
高雄市 燕巢區 煙波段 544地號
272 m2 × (1/2) × 1,300 元 - 24 萬元
= -6.3萬元
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