宜蘭法院 113子34422
宜蘭縣宜蘭市慈航二路212巷11號
應買
不點交
待拍
16.8萬
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- 0 列管
- 2025/7/31 更新
拍賣日期：
2025/8/6 ~ 2025/11/05
案件種類：
透天
總底價：
16.8萬
保證金：
3.4萬
總坪數：
5.3坪
坪單價：
3.2萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
5.3 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
4.4 坪
附建坪：
0.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市慈航二路212巷11號，建號 431，持分 1/16，15.2 萬
一層：56.09二層：65.51三層：72.08四層：15.65合計：209.33 陽台7.93、平台17.36 (住家用、4層鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣宜蘭市慈航二路212巷11號，建號 暫編646，持分 1/16，1.6 萬
一層：11.02二層：11.02合計：22.04 陽台7.82平方公尺雨遮14.6平方公尺 (鄉村住宅、鋼筋混凝土造、4層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/6/17，總底價 22萬，保證金 4.4萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2025/7/8，總底價 17.6萬，保證金 3.6萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
3拍，2025/7/29，總底價 16.8萬，保證金 3.4萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件建物於112年10月4日假扣押查封時，共有人在場，據其稱本件建物平日無人居住，然 因有供奉祖先牌位於一樓，故其經常返家查看，建物內部有嚴重漏水之情，牆面有油漆剝落之 狀況，3樓有明顯漏水，天花板、牆壁均長滿霉班，甚至有天花板掉落、地面積水；於114年2月 25日至現場履勘時，屋內雜亂，到處壁癌、受潮、發霉，一樓有神明桌，但無神明，據鄰居表 示該屋已很久沒有人居住；因本件係拍賣不動產之應有部分，共有人間有無分管約定不明，於 拍定後不點交。
4.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，就共 有應有部分之標的應一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權，若有剩餘之同標標的，拍 定人不得拒絕就剩餘標的為承買。
5.
本標之基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者， 有優先承買權。 六、本標內暫編646號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內部 相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
6.
民國114年8月6日公告應買。
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