宜蘭法院 114子10349
宜蘭縣宜蘭市trial
1拍
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待拍
1,505萬
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- 2025/7/25 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
1,505萬
保證金：
301萬
總坪數：
91.3坪
坪單價：
16.5萬/坪
持分地坪：
556.3 坪
公告建坪：
91.3 坪
總現值：
882.7 萬
拍後增值：
-358.3 萬
主建坪：
79.5 坪
附建坪：
11.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 北津段
793地號，面積 2,554 m2，持分 1839/2554，1,241 萬
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市trial，建號 468，持分 1/1，90 萬
1樓層：73.53騎樓：20.75合計：94.28 (農舍、一層樓、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣宜蘭市鎮平一路437號，建號 暫編1025，持分 1/1，174 萬
一層：23.37二層：94.28三層：50.73合計：168.38 陽台11.97、雨遮27.08 (住家用、3層加強磚造)
法院筆錄 (12)
2.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
3.
抵押權登記拍定後塗銷。
4.
本件建物於查封時，土地部分據地政人員指界稱793地號土地為曬場、門牌號碼為鎮平一路
5.
437（即本件468建號）、439號建物基地坐落，及後方田地，468建號建物部分僅一樓有部 分保存登記，
6.
3樓及屋後獨立廚房為增建，據債權人之代理人稱為債務人自住，如查報屬 實，於拍定後點交。
7.
本標為農舍，投標人應符合「無自用農舍者」資格始得投標，投標人於投標時應於投標單 內併附：
8.
稅捐稽徵單位開具投標人之房屋財產歸戶查詢清單。
9.
前開清單房屋之使用執照 影本或建物登記謄本或其他足證該房屋非農舍之相關資格。
10.
投標人切結無自用農舍證明書等 文件。
11.
本標之土地位於都市計劃區域內，編定為農業區，惟業已興建農舍，是否得興建房屋，仍 應依建築法等相關規定，請投標人自行查明注意。 六、本標內暫編1025號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且 若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物建號內 部相通，且部分無獨立出口，又屋後增建之廚房為輔助主建物之使用，皆為抵押權效力所及。
12.
本標之土地共有人有優先承買權，然因土地上坐落農舍，應合併移轉，故本件土地與建物 為合併拍賣，是土地共有人主張優買時應注意是否得辦理農舍過戶，應就建物應一併承買。
13.
本標基地所有權人，如有租地建屋關係，符合土地法第104條或民法第426條之2規定者，就 建物有優先承買權。然因農舍與坐落土地，應合併移轉，故本件土地與建物為合併拍賣，是基 地所有權人主張優買時應注意是否得辦理農舍過戶，並應就土地一併承買。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 北津段 793地號
2,554 m2 × (1839/2554) × 4,800 元 - 1,241 萬元
= -358.3萬元
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