宜蘭縣宜蘭市慈安路12巷14號

本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。

抵押權登記拍定後塗銷。

本件標的於民國113年4月18日假扣押查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建，建物因債務人之子李○?而進入，係由債務人之子 居住使用，依現場調查所得，以肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。經當場向在場人李○?詢 問有無其他影響交易之特殊情事，其稱均無。本件經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻 射屋、地震受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事， 惟法院資源有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。土地由地政人員指 界，273地號土地上有稻作。321地號土地為建物坐落之基地，其上尚有慈安路12巷內其他 建物坐落其上。嗣經本院於113年12月30日履勘時，仍由宜蘭地政事務所人員協助指界，建 物因第三人李○如在場而進入，由第三人李○如、李○璇（均為債務人女兒）居住使用， 增建情形與假扣押同，另雖無嚴重漏水之情形，但一樓客廳及三樓浴室有漏水痕跡。土地 部分經地政人員指界：321地號土地為建物所坐落及整個社區之基地，部分為道路、部分劃 設停車格。273地號土地現為水田，休耕中。建物經債務人於114年7月21日陳報自109年1月 1日起出租予第三人金固機械工程有限公司辦公使用，並提出各年度房屋租賃所得扣繳憑單 為證，並提出租約影本，最新租期自113年1月1日起至117年12月31日止，目前租期尚未屆 滿，建物於拍定後不點交。321地號土地僅拍賣債務人之應有部分，273地號土地占有使用 權源不明，且273地號土地僅拍賣土地，不含地上物，土地於拍定後均不點交。

本標273地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業 發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關 許可承受耕地之證明文件。

本標273地號土地為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現 耕之他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先 承買權人主張優先承買時，僅得就273地號土地主張優先承買權，而拍定人不得拒絕就剩餘 標的為承買。六、本標之土地均無三七五租約之約定，273地號土地編定為特定農業區、農牧用地。321地號 土地位於都市計劃區域內，編定為住宅區。

本標內暫編1135號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍