宜蘭法院 113壬29762
宜蘭縣宜蘭市大坡路一段22號
特拍
不點交
待拍
147.4萬
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- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 上午 10:00
案件種類：
店面
總底價：
147.4萬
保證金：
0萬
總坪數：
17.5坪
坪單價：
8.4萬/坪
持分地坪：
4.6 坪
公告建坪：
17.5 坪
總現值：
79.1 萬
拍後增值：
-14.4 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
16.7 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 新生段
299地號，面積 39.2 m2，持分 1/4，71.3 萬
(商業區 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 新生段
299-1地號，面積 11.8 m2，持分 1/4，11.7 萬
(道路用地 )
3.
宜蘭縣 宜蘭市 新生段
302地號，面積 10.5 m2，持分 1/4，10.5 萬
(道路用地 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市大坡路一段22號，建號 428，持分 1/4，31.8 萬
1層：42.282層：54.54騎樓：12.26合計：109.08 (住家用、2層、鋼筋混凝土加強磚造)
2.
宜蘭縣宜蘭市大坡路一段22號，建號 暫編992，持分 1/4，22.1 萬
1層：4.373層：54.824層：52.56合計：111.75 陽台4.84平方公尺雨遮5.51平方公尺 (住家用、4層、鋼筋混凝土加強磚造、鋼鐵造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/29，總底價 227萬，保證金 0萬，坪單價 13萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 181.6萬，保證金 0萬，坪單價 10.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/24，總底價 163.6萬，保證金 0萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於民國114年2月20日查封時，由債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界，建物會同鎖匠及警員開門進入，係為無人居住之空屋，經現場調查所得， 依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事。經會同到場協助員警詢問附近住戶，鄰人稱：無海砂屋 等其他影響交易之特殊情事。本件建物經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震 受創、火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源 有限，調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。土地部分，經地政人員指界，2
4.
299-1地號土地為428建號建物坐落之基地。302地號土地為屋前空地，部分土地上方有 屋前雨遮。本件土地及建物均僅拍賣債務人之應有部分，於拍定後不點交。
5.
本標之共有人有優先承買權。本件標的為合併拍賣，優先承買權人主張優先承買時，應就 全部標的一併承買，不得僅就部分標的主張優先承買權。
6.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，299地號土地編定為商業區，29 9-
7.
302地號土地均編定為道路用地。六、本標內暫編992號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主建物4 28建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
8.
本標暫編992號建物有一部坐落同段117地號土地上，使用權屬不明，佔用責任由拍定人自 行處理。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 新生段 299地號
39.2 m2 × (1/4) × 51,500 元 - 71.3 萬元
= -20.9萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 新生段 299-1地號
11.8 m2 × (1/4) × 51,500 元 - 11.7 萬元
= 3.5萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 新生段 302地號
10.5 m2 × (1/4) × 51,500 元 - 10.5 萬元
= 3萬元
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