宜蘭法院 114午14754
宜蘭縣宜蘭市崇聖街62之3號
2拍
點交
待拍
640萬
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- 2026/4/21 更新
拍賣日期：
2026/5/21 週四 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
640萬
保證金：
128萬
總坪數：
41.3坪
坪單價：
15.5萬/坪
持分地坪：
12.6 坪
公告建坪：
41.3 坪
總現值：
257.2 萬
拍後增值：
-182.8 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
35 坪
附建坪：
6.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門五段
406地號，面積 70.4 m2，持分 1/5，144 萬
(商業區 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門五段
407地號，面積 132.2 m2，持分 1/5，240 萬
(商業區 )
3.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門五段
408地號，面積 4.9 m2，持分 1/5，56 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市崇聖街62之3號，建號 333，持分 1/1，160 萬
四層：115.79合計：115.79 (住家用。五層鋼筋混凝土造。)
2.
宜蘭縣宜蘭市崇聖街62之3號，建號 暫編643，持分 1/1，40 萬
合計：0.0 陽台13.47平方公尺。雨遮7.20平方公尺。 (五層鋼筋混凝土造。)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2026/3/12，總底價 800萬，保證金 160萬，坪單價 19.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
依地政人員指界稱：艮門五段
2.
407地號土地現況為公寓大樓座落基地，407地號 尚有部分空地；艮門五段408地號土地位於本大樓前之空地。債務人在場稱本建物尚 在整修中，準備自住，屋內家具動產均為其所有，且無非自然死亡情事，本大樓樓梯 間牆壁多處壁癌脫漆現象，屋內有一房間天花板部分破損，水泥牆面有裂痕。依土地 謄本所示，
3.
407地號內有法定空地，請應買人注意。拍定後僅點交建物，其餘部 分不點交。
4.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
5.
抵押權登記拍定後塗銷。
6.
本件建物於查封時債務人在場開門入內，據其稱係準備自行居住，於拍定後點交。
7.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結 書，如未提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立 與否而爭執，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。六、現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物 內有非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債務人答：無。惟是否確有上開情 事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
8.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內 有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事；警局查訪鄰居稱本件執行標的無海砂 屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響 交易的特殊情事。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
9.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變 更？均屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利應買之參考。
10.
本件標的建物部分為增建（暫編643建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違 建，拍定人應自行查明，並承擔拆除之風險。
11.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉 登記部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門五段 406地號
70.4 m2 × (1/5) × 42,930 元 - 144 萬元
= -83.6萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門五段 407地號
132.2 m2 × (1/5) × 70,045 元 - 240 萬元
= -54.9萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門五段 408地號
4.9 m2 × (1/5) × 117,650 元 - 56 萬元
= -44.4萬元
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