宜蘭法院 114午14754
宜蘭縣宜蘭市崇聖街62之3號
1拍
點交
待拍
800萬
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- 2026/2/10 更新
拍賣日期：
2026/3/12 週四 上午 10:00
案件種類：
透天
總底價：
800萬
保證金：
160萬
總坪數：
41.3坪
坪單價：
19.4萬/坪
持分地坪：
12.6 坪
公告建坪：
41.3 坪
總現值：
257.2 萬
拍後增值：
-292.8 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
35 坪
附建坪：
6.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/5層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門五段
406地號，面積 70.4 m2，持分 1/5，180 萬
(商業區 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門五段
407地號，面積 132.2 m2，持分 1/5，300 萬
(商業區 )
3.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門五段
408地號，面積 4.9 m2，持分 1/5，70 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市崇聖街62之3號，建號 333，持分 1/1，200 萬
四層：115.79合計：115.79 (住家用。五層鋼筋混凝土造。)
2.
宜蘭縣宜蘭市崇聖街62之3號，建號 暫編643，持分 1/1，50 萬
合計：0.0 陽台13.47平方公尺。雨遮7.20平方公尺。 (五層鋼筋混凝土造。)
法院筆錄 (12)
2.
依地政人員指界稱：艮門五段
3.
407地號土地現況為公寓大樓座落基地，407地號尚有部 分空地；艮門五段408地號土地位於本大樓前之空地。債務人在場稱本建物尚在整修中，準 備自住，屋內家具動產均為其所有，且無非自然死亡情事，本大樓樓梯間牆壁多處壁癌脫 漆現象，屋內有一房間天花板部分破損，水泥牆面有裂痕。依土地謄本所示，
4.
407地 號內有法定空地，請應買人注意。拍定後僅點交建物，其餘部分不點交。
5.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
6.
抵押權登記拍定後塗銷。
7.
本件建物於查封時債務人在場開門入內，據其稱係準備自行居住，於拍定後點交。
8.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅，並應於拍定、承受或應買後，提出同意負擔上開稅捐之切結書，如未 提出，本院得撤銷拍定、承受或應買；另如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執， 致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。六、現場詢問債務人該屋是否有海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有 非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，債務人答：無。惟是否確有上開情事，請應 買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
9.
經本院函詢警局，就有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非 自然死亡或其他足以影響交易的特殊情事；警局查訪鄰居稱本件執行標的無海砂屋、輻射 屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、建物內有非自然死亡或其他足以影響交易的特殊情 事。惟是否確有上開情事，請應買人自行查明，並斟酌是否投標應買。
10.
本件標的之使用分區詳如附表。惟都市計畫分區嗣後是否變更？何時變更？如何變更？均 屬地方政府權限，應買人仍應自行向各地方政府查明最新之都市計畫使用分區情形，以利 應買之參考。
11.
本件標的建物部分為增建（暫編643建號），增建部分未辦建物所有權第一次登記，於拍定 後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，且增建部分是否為違建，拍定人應 自行查明，並承擔拆除之風險。
12.
本件標的如拍定後查得尚有依公寓大廈管理條例規定，須併同移轉方得為所有權移轉登記 部分而無法辦理本件所有權移轉登記情事，本院將撤銷拍定，請應買人注意！
13.
拍賣之建物、土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後 債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍 賣。
土地增值 (3)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門五段 406地號
70.4 m2 × (1/5) × 42,930 元 - 180 萬元
= -119.6萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門五段 407地號
132.2 m2 × (1/5) × 70,045 元 - 300 萬元
= -114.9萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 艮門五段 408地號
4.9 m2 × (1/5) × 117,650 元 - 70 萬元
= -58.4萬元
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