宜蘭法院 113未26347
宜蘭縣宜蘭市東港路二段361巷1號
應買
點交
停拍 減價拍賣
892.9萬
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- 2025/12/3 更新
拍賣日期：
2025/12/5 ~ 2026/03/04
案件種類：
透天
總底價：
892.9萬
保證金：
178.6萬
總坪數：
83.1坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
46.6 坪
公告建坪：
83.1 坪
總現值：
567.1 萬
拍後增值：
-245.1 萬
使用分區/類別：
商業區
主建坪：
59.1 坪
附建坪：
24 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 宜興段
653地號，面積 154.1 m2，持分 1/1，812.2 萬
(商業區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市東港路二段361巷1號，建號 83，持分 1/1，19.5 萬
一層：60.48二層：44.96合計：105.44 廚房：19.65 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、2層)
2.
宜蘭縣宜蘭市東港路二段361巷1號，建號 暫編1227，持分 1/1，61.2 萬
一層：13.67二層：27.16三層：48.99合計：89.82 陽臺6.79平方公尺，雨遮52.87平方公尺 (3層樓、鋼筋混凝土加強磚造、鋼鐵造、住家用、廚房)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/9/23，總底價 1,240萬，保證金 248萬，坪單價 14.9萬/坪，流標
2拍，2025/10/28，總底價 992萬，保證金 198.4萬，坪單價 11.9萬/坪，流標
3拍，2025/11/25，總底價 892.9萬，保證金 178.6萬，坪單價 10.8萬/坪，流標
停拍，2026/1/7，停拍
法院筆錄 (4)
1.
本件房地查封時現況為債務人自住，拍定後點交。
2.
抵押權拍定後塗銷。
3.
本標內暫編1227號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
4.
應買價格合計新台幣：8,929,000元。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 宜興段 653地號
154.1 m2 × (1/1) × 36,800 元 - 812.2 萬元
= -245.1萬元
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