宜蘭法院 114壬2034
宜蘭縣宜蘭市trial
3拍
部分點交
待拍
771.3萬
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- 1 列管
- 2025/12/12 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 10:00
案件種類：
大樓
總底價：
771.3萬
保證金：
154.3萬
總坪數：
39.5坪
坪單價：
19.5萬/坪
持分地坪：
9.3 坪
公告建坪：
39.5 坪
總現值：
123.3 萬
拍後增值：
-262.2 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
33.2 坪
附建坪：
6.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/7層
詳細法拍資料
土地 (5)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
547地號，面積 37.7 m2，持分 256/10000，12.2 萬
(住宅區 )
2.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
559地號，面積 797 m2，持分 256/10000，256 萬
(住宅區 )
3.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
563地號，面積 16.4 m2，持分 256/10000，5.4 萬
(道路用地 )
4.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
564地號，面積 312.2 m2，持分 256/10000，100.5 萬
(住宅區 )
5.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段
565地號，面積 34.9 m2，持分 256/10000，11.4 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
宜蘭縣宜蘭市trial，建號 924，持分 1/1，384.8 萬
二層樓：109.77合計：109.77 陽台11.40平方公尺、雨遮0.57平方公尺、裝飾牆1.47平方公尺 (7層樓、住家用、鋼筋混凝土造)
2.
宜蘭縣宜蘭市陽明三路58號二樓，建號 暫編1617，持分 1/1，1 萬
合計：0.0 雨遮7.39 (7層)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/1，總底價 951.7萬，保證金 190.3萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
1拍，2025/10/29，總底價 951.7萬，保證金 190.3萬，坪單價 24.1萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 732.5萬，保證金 146.5萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件查封物應分別列價，合併拍賣，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
抵押權登記拍定後塗銷。
3.
本件標的於民國111年8月30日假扣押查封時，由假扣押債權人代理人導往現場，經宜蘭地政事務所人員到場協助指界及測量建物增建。建物因債務人在場而會同員警進入，建物由 債務人自住，經依現場調查，依肉眼觀察，無嚴重漏水之情事，債務人並稱無其他影響交 易之特殊情事。土地經地政指界：547地號土地為中庭右側圍籬前之空地，563地號土地為 基地前之既成道路，
4.
565地號土地則為基地坐落之地號。嗣經本院於114年2月3 日履勘時，仍由宜蘭地政事務所人員到場協助執行，現況同假扣押，另565地號土地為社區 大樓後方水溝及空地。本件建物經現場調查所得：建物並無海砂屋、輻射屋、地震受創、 火災受損，及建物內並無非自然死亡或其他足以影響交易之特殊情事，惟法院資源有限， 調查難以盡善盡美，請有意投標之人再次自行查明。本件土地僅拍賣土地之應有部分，於 拍定後不點交，建物部分由債務人自住，於拍定後依現況點交。
5.
本標之土地無三七五租約之約定，且位於都市計劃區域內，其中563地號土地編定為道路用 地，其餘土地均編定為住宅區。
6.
本標內暫編1617號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不 能持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍 定；且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。與主 建物924建號內部相通，且無獨立出口，為抵押權效力所及。
土地增值 (5)
1.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 547地號
37.7 m2 × (256/10000) × 38,100 元 - 12.2 萬元
= -8.5萬元
2.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 559地號
797 m2 × (256/10000) × 38,211 元 - 256 萬元
= -178萬元
3.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 563地號
16.4 m2 × (256/10000) × 45,000 元 - 5.4 萬元
= -3.5萬元
4.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 564地號
312.2 m2 × (256/10000) × 45,000 元 - 100.5 萬元
= -64.5萬元
5.
宜蘭縣 宜蘭市 黎明段 565地號
34.9 m2 × (256/10000) × 43,202 元 - 11.4 萬元
= -7.5萬元
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