苗栗法院 113人28663
苗栗縣苑裡鎮田心里2鄰田心17之3號
1拍
部分點交
待拍
580萬
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- 1 列管
- 2025/5/26 更新
拍賣日期：
2025/6/19 週四 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
580萬
保證金：
116萬
總坪數：
94.9坪
坪單價：
6.1萬/坪
持分地坪：
35.3 坪
公告建坪：
94.9 坪
總現值：
68.9 萬
拍後增值：
-276.1 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
86.8 坪
附建坪：
8.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 田中段
1405地號，面積 339 m2，持分 2/8，250 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
苗栗縣 苑裡鎮 田中段
1407地號，面積 128 m2，持分 2/8，95 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
苗栗縣苑裡鎮田心里2鄰田心17之3號，建號 1665，持分 1/1，180 萬
一層：53.82二層：53.82三層：53.82屋頂突出物：13.87合計：175.33 陽台：11.7 (住家用、鋼筋混凝土造、3層)
2.
苗栗縣苑裡鎮田心里2鄰田心17之3號，建號 1729，持分 1/1，55 萬
一層：32.69二層：26.33三層：26.33屋頂突出物：26.33合計：111.68 雨遮：14.99 (住家用、加強磚造、3層)
法院筆錄 (12)
2.
本院於113年12月9日現場查封時，據地政人員指稱：1405地號部分空地、數棟建物坐落 （門牌田心17-
3.
17-
4.
17-3號），1407地號部分空地、有建物佔用；一樓後側、雨遮、
5.
三樓、屋突後側為增建，惟仍應以實測為準。債務人當場稱：房屋有嚴重漏水、壁癌。
6.
債權人於113年12月16日具狀陳報：建物為債務人與家人居住使用。
7.
本件
8.
1729建號建物拍定後點交，其餘不點交。
12.
本件不動產有抵押權設定，拍定後全部塗銷。
13.
優先承買權：
14.
1407地號非共有人拍定，共有人有優先承買權。
15.
1407地號上之建物所有權人若符合土地法第104條或民法第426條之2規定，就建物坐落之基 地部分有優先於共有人之優先購買權。
16.
若優先承買權人僅就其一標的行使優先承買權，拍定人對其餘標的，仍應履行繳款義務。 六、本件暫編1729建號建物為未辦保存登記建物，面積以實測為準，拍定人拍定後不得持權利 移轉證書辦理保存登記，亦不得以面積不符，請求減少價金或撤銷拍定，且應負被拆除之危 險。又該建物佔用鄰地29平方公尺，非屬債務人所有，亦非本件拍賣之標的，其占有使用土地 之法律關係權源不明，拍定後如有糾紛應請自行解決，請應買人注意。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 苑裡鎮 田中段 1405地號
339 m2 × (2/8) × 5,900 元 - 250 萬元
= -200萬元
2.
苗栗縣 苑裡鎮 田中段 1407地號
128 m2 × (2/8) × 5,900 元 - 95 萬元
= -76.1萬元
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