彰化法院 112春46486乙
彰化縣彰化市福山街212巷1弄1號
3拍
不點交
待拍
57.6萬
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- 2025/7/25 更新
拍賣日期：
2025/8/19 週二 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
57.6萬
保證金：
11.5萬
總坪數：
13.4坪
坪單價：
4.3萬/坪
持分地坪：
4.9 坪
公告建坪：
13.4 坪
總現值：
17.5 萬
拍後增值：
-30.5 萬
主建坪：
4.7 坪
附建坪：
8.8 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 彰化市 福元段
22地號，面積 82.8 m2，持分 1/6，38.4 萬
2.
彰化縣 彰化市 福元段
23地號，面積 15.4 m2，持分 1/6，9.6 萬
建物 (2)
1.
彰化縣彰化市福山街212巷1弄1號，建號 14，持分 1/6，6.4 萬
地面層：41.20二樓層：43.20合計：84.4 (加強磚造、2層樓房、住家用)
2.
彰化縣彰化市福山街212巷1弄1號，建號 598，持分 1/6，3.2 萬
屋頂突出物：8.19合計：8.19 第一層雨遮24.0平方公尺、第二層陽台4.0平方公尺、第二層雨遮4.0平方公尺、屋突層雨遮55.01平方公尺。共計87.0平方公尺 (住家用)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/6/24，總底價 90萬，保證金 18萬，坪單價 6.7萬/坪，流標
2拍，2025/7/22，總底價 72萬，保證金 14.4萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
乙標係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地部分為拍賣建物占用，部分為空地、道路， 建物現由共有人使用，拍定後不點交。
2.
本件查封物分甲、乙標順序拍賣，應分別列價，總價並應達到底價，以總價最高者為得 標，如甲標或乙標之其中一筆或數筆標的已足夠清償債權及費用，則其餘投標標的雖已達底 價，亦不為拍定。又債務人應自行注意並得到場指定拍定之標的物，否則得由本院指定並得於 開標後核發權利移轉證書前由本院撤銷其中一筆或數筆標的之拍定。
3.
本件拍賣標的之建物共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其 為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。 六、編號2建物係未辦建物所有權第一次登記，拍定後拍定人無法逕持權利移轉證書辦理所有權 登記；又當事人與拍定人不得以面積不符，請求增減價金或撤銷拍定；如若該建物經建築主管 機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
4.
土地為山坡地保育區特定目的事業用地。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變 更者為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標 人先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 彰化市 福元段 22地號
82.8 m2 × (1/6) × 10,700 元 - 38.4 萬元
= -23.6萬元
2.
彰化縣 彰化市 福元段 23地號
15.4 m2 × (1/6) × 10,700 元 - 9.6 萬元
= -6.9萬元
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