彰化法院 114莊29854
彰化縣彰化市牛稠子段中庄子小段134-2地號
應買
不點交
待拍
166.4萬
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- 0 列管
- 2026/2/4 更新
拍賣日期：
2026/2/9 ~ 2026/05/08
案件種類：
土地
總底價：
166.4萬
保證金：
33.3萬
總坪數：
14.4坪
坪單價：
11.6萬/坪
持分地坪：
14.4 坪
總現值：
110.1 萬
拍後增值：
-56.3 萬
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
彰化縣 彰化市 牛稠子段中庄子小段
134-2地號，面積 470 m2，持分 29/485，102.4 萬
2.
彰化縣 彰化市 牛稠子段中庄子小段
135-1地號，面積 78 m2，持分 1/4，64 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/12/9，總底價 260萬，保證金 52萬，坪單價 18.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 208萬，保證金 41.6萬，坪單價 14.4萬/坪，流標
3拍，2026/2/3，總底價 166.4萬，保證金 33.3萬，坪單價 11.6萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
土地係拍賣應有部分，據地政人員指稱：土地均不臨路，部分為雜木林、部分與鄰地混同種 植作物。另據鑑價報告稱有建物占用之情事，建物未在拍賣範圍內且占用基地之法律關係不 明，拍定後由拍定人自理。又共有人間確實占有使用狀況不明，亦查無債務人現實佔有部分 及有無訂立分管契約，拍定後不點交。
2.
上開不動產2宗合併拍賣。
3.
本件拍賣標的物之共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買拍得，應提出得證明其 為優先承買權人之證明文件併同標單投入標匭，則其餘共有人無優先承買權。數筆共有不動 產合併拍賣時，如共有人結構不同，其中共有人僅得對其有共有權之不動產主張優先承買， 且應就有共有權之不動產一併為主張，不得選擇其中部分不動產主張優先承買，而經主張 後，原拍定人不得拒絕承買其餘之不動產。若共有人對前開標的物行使優先承買權，原拍定 人對其他標的物不得拒絕應買，拍定後如依法准由有優先承買權人承買時，拍定人所繳保證 金無息退還。
4.
本件拍賣土地上之建物所有人如合乎土地法第104 條及民法第426 條之2 規定之承租人 或地上權人之情形，該承租人或地上權人有優先承購權。 六、土地為彰化都市計畫乙種工業區。又都市計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者 為準；又是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，請投標人 先行查明注意並評估衡量是否投標，拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
5.
依地政事務所函稱：134-2地號土地登記面積與地籍圖顯示面積不符，且已超出法定容許 誤差範圍，有關實際面積應以實地測量為準，請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標， 拍定後均不得以此為由，聲請撤銷拍定。
土地增值 (2)
1.
彰化縣 彰化市 牛稠子段中庄子小段 134-2地號
470 m2 × (29/485) × 22,400 元 - 102.4 萬元
= -39.4萬元
2.
彰化縣 彰化市 牛稠子段中庄子小段 135-1地號
78 m2 × (1/4) × 24,200 元 - 64 萬元
= -16.8萬元
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