彰化法院 114孟59785一
彰化縣彰化市南郭段南郭小段38-406地號
特拍
不點交
待拍
39.4萬
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- 2026/6/10 更新
拍賣日期：
2026/6/30 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
39.4萬
保證金：
7.9萬
總坪數：
23.8坪
坪單價：
1.7萬/坪
持分地坪：
23.8 坪
總現值：
74.7 萬
拍後增值：
35.3 萬
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
38-406地號，面積 35 m2，持分 1/2，8.7 萬
2.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
39-46地號，面積 329 m2，持分 44300/297000，24.6 萬
3.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段
39-47地號，面積 81 m2，持分 44300/297000，6.2 萬
拍賣紀錄 (5)
1拍，2026/3/24，總底價 77萬，保證金 15.4萬，坪單價 3.2萬/坪，流標
2拍，2026/4/21，總底價 61.6萬，保證金 12.3萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
3拍，2026/5/19，總底價 49.3萬，保證金 9.9萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
應買，2026/5/26~2026/8/25，總底價 49.3萬，保證金 9.9萬，坪單價 2.1萬/坪，停拍
停拍，2026/6/4，停拍
法院筆錄 (3)
1.
據地政人員指界稱土地相鄰，現為雜林地，未臨路，債務人未陳報共有人間有 分管約定，故拍定後不點交。
2.
拍賣之土地所有權為共有狀態，共有人有優先承買權。優先承買權人行使 優先承買權時，需就其有應有部分之其他標的一併承買，但主張優先承買之共 有人就其餘部分標的因無應有部分不得行使優買權時，拍定人不得拒買剩餘標 的。
3.
如有多數共有人行使優先承買權時，由本院定期通知到院協調，協調不成 時，按原有持分比例共同承買。但得標人如為共有人時，則其餘共有人，即無 優先承買權。 六、如拍賣標的於拍定前另經分割共有物判決確定，則拍賣程序不符民法第759 條規定，本院將依法撤銷拍定，重為拍賣。
土地增值 (3)
1.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 38-406地號
35 m2 × (1/2) × 9,500 元 - 8.7 萬元
= 7.9萬元
2.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 39-46地號
329 m2 × (44300/297000) × 9,500 元 - 24.6 萬元
= 22萬元
3.
彰化縣 彰化市 南郭段南郭小段 39-47地號
81 m2 × (44300/297000) × 9,500 元 - 6.2 萬元
= 5.3萬元
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