臺南金拍 114南金職亥296
臺南市鹽水區孫厝寮段孫厝寮小段841地號
特拍
不點交
待拍
61.5萬
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- 2025/8/11 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
61.5萬
保證金：
12.3萬
總坪數：
46.3坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
46.3 坪
總現值：
36.7 萬
拍後增值：
-24.8 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 孫厝寮段孫厝寮小段
841地號，面積 459 m2，持分 1/3，61.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/6/11，總底價 120萬，保證金 24萬，坪單價 2.6萬/坪，流標
2拍，2025/7/2，總底價 96萬，保證金 19.2萬，坪單價 2.1萬/坪，流標
3拍，2025/7/23，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
應買，2025/7/28~2025/10/27，總底價 76.8萬，保證金 15.4萬，坪單價 1.7萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，系爭土地上有一層磚瓦建物坐落，門牌：羊稠厝６１號，旁有荒廢之豬圈(已被樹叢遮蓋)；嗣據鑑價報告書所示，拍賣土地為裡地，上有未辦保存建物坐落；另據債權人陳報拍賣土地上有門牌：臺南市鹽水區羊稠厝６１號平厝一棟，因無人應門，附近無人可詢問，故土地上建物所有權歸屬、佔有法律關係不明，屋旁空地生長雜草，有紅磚瓦寮結構殘存，惟實際使用情形，請投標人自行查證，上開建物占有之法律關係不明，不在拍賣範圍內，拍定後不影響原有法律關係，拍定後不點交。
2.
本件係拍賣應有部份，共有人有優先承買權，拍定後不點交。
3.
上開建物所有權人如符合土地法第１０４條規定，有優先承買權。六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬５９年鹽水農地重劃區內，依內政部７７年２月２２日台內地字第５７１０８４號函釋，為６９年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區，無該條例第３６條規定，其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後，債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
5.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第５１條第２項規定，拍定人應代為繳足其差額，臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 孫厝寮段孫厝寮小段 841地號
459 m2 × (1/3) × 2,400 元 - 61.5 萬元
= -24.8萬元
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