臺南金拍 114南金職亥296

臺南市鹽水區孫厝寮段孫厝寮小段841地號

應買 不點交 待拍
76.8
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  • 2025/7/24 更新
拍賣日期:
2025/7/28 ~ 2025/10/27
案件種類:
土地
總底價:
76.8
保證金:
15.4
總坪數:
46.3
坪單價:
1.7萬/坪
持分地坪:
46.3 坪
總現值:
36.7 萬
拍後增值:
-40.1 萬
使用分區/類別:
鄉村區 乙種建築用地
貴格代書
貴格代書
法拍專員
經紀業:貴格地政士事務所
地 址:台北市中山北路一段2號8樓

詳細法拍資料


土地 (1)
1.
臺南市 鹽水區 孫厝寮段孫厝寮小段 841地號,面積 459 m2,持分 1/3,76.8 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍,2025/6/11,總底價 120萬,保證金 24萬,坪單價 2.6萬/坪,流標
2拍,2025/7/2,總底價 96萬,保證金 19.2萬,坪單價 2.1萬/坪,流標
3拍,2025/7/23,總底價 76.8萬,保證金 15.4萬,坪單價 1.7萬/坪,流標
法院筆錄 (8)
1.
查封時,系爭土地上有一層磚瓦建物坐落,門牌:羊稠厝61號,旁有荒廢之豬圈(已被樹叢遮蓋);嗣據鑑價報告書所示,拍賣土地為裡地,上有未辦保存建物坐落;另據債權人陳報拍賣土地上有門牌:臺南市鹽水區羊稠厝61號平厝一棟,因無人應門,附近無人可詢問,故土地上建物所有權歸屬、佔有法律關係不明,屋旁空地生長雜草,有紅磚瓦寮結構殘存,惟實際使用情形,請投標人自行查證,上開建物占有之法律關係不明,不在拍賣範圍內,拍定後不影響原有法律關係,拍定後不點交。
2.
應買價額合計新台幣:柒拾陸萬捌仟元,以應買書狀最先到達本公司或法院者為優先,如無法分辨先後時,以抽籤決定。
3.
本件係拍賣應有部份,共有人有優先承買權,拍定後不點交。
4.
上開建物所有權人如符合土地法第104條規定,有優先承買權。六、據臺南市政府地政局函稱:拍賣之土地係屬59年鹽水農地重劃區內,依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋,為69年農地重劃條例公布施行前已辦竣農地重劃地區,無該條例第36條規定,其工程費用及差額地價未繳清者不得移轉之適用。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈,其面積應以重測或土地複丈結果為準。拍定後,債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積之增減請求增減價金或撤銷拍賣。
6.
拍定(或承受或特拍應買)人應承擔拍定(或承受或准予應買)日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因拍定(或承受或應買)成立與否而爭執者,致未能核發權利移轉證書時,則以訴訟確定日為止。
7.
拍賣之土地,如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者,依土地稅法第51條第2項規定,拍定人應代為繳足其差額,臺灣臺南地方法院始能發給權利移轉證明書,應買人應自行注意。
8.
公司地址:高雄市前鎮區中山二路91號18樓之八;網址:HTTP://WWW‧TFAS
土地增值 (1)
1.
臺南市 鹽水區 孫厝寮段孫厝寮小段 841地號
459 m2 × (1/3) × 2,400 元 - 76.8 萬元
= -40.1萬元
鄰近待拍
2025/8/6
1拍 不點交
101.8 坪 / 95 萬
2025/8/13
3拍 不點交
61.1 坪 / 6.7 萬
2025/8/20
3拍 不點交
111.6 坪 / 36.9 萬
2025/8/27
3拍 不點交
64.7 坪 / 79 萬
2025/8/27
3拍 不點交
133.6 坪 / 18.9 萬
2025/8/12
3拍 不點交
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