嘉義法院 113利51032
嘉義縣中埔鄉和興村中華路305巷57號
3拍
不點交
待拍
141.9萬
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- 2025/8/2 更新
拍賣日期：
2025/8/27 週三 下午 03:00
案件種類：
店面
總底價：
141.9萬
保證金：
28.4萬
總坪數：
27.8坪
坪單價：
5.1萬/坪
持分地坪：
9.8 坪
公告建坪：
27.8 坪
總現值：
18.8 萬
拍後增值：
-74.5 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
24.8 坪
附建坪：
3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
嘉義縣 中埔鄉 和興段
669地號，面積 64.7 m2，持分 1/2，93.3 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣中埔鄉和興村中華路305巷57號，建號 210，持分 1/2，30.7 萬
1層：38.42層：53.2騎樓：10.8合計：102.4 電梯樓梯間3.72 (住家用、鋼筋混凝土加強磚造、二層)
2.
嘉義縣中埔鄉和興村中華路305巷57號，建號 981棟次，持分 1/2，17.9 萬
1層：13.63層：47.88合計：61.48 附一陽台鋼筋混凝土磚造3.2、附二陽台鋼筋混凝土磚造4.8，共8平方公尺 (鋼筋混凝土磚造、住宅)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/2，總底價 221.3萬，保證金 44.3萬，坪單價 8萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 177.2萬，保證金 35.5萬，坪單價 6.4萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
669地號土地及
2.
981棟次建號建物於查封時，據地政人員稱：屋內有家具、堆置雜物、 神明廳（恭奉神像、祖先牌位(3樓)）、有壁癌(1樓牆壁、1樓後方房間牆壁、3樓神明廳牆 壁)。債務人之子邱家宏稱建物為債務人及家屬自行居住使用。據債權人代理人稱：669地 號土地為債務人與共有人使用，無出租、無出借、無分管契約。經通知債務人其未表示意 見，實際使用情形請投標人注意查明。
3.
669地號土地據鑑價報告指出，為鄉村區乙種建築用地。
4.
669地號土地及
5.
981棟次建號建物係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點交。
6.
本案分1標拍賣。
7.
669地號土地及210建號建物設有抵押權，拍定後塗銷之。六、669地號土地及
8.
981棟次建號建物之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法第34-1 條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共有人均主張或多人 主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之應有部分比例定之。
9.
669地號土地及
10.
981棟次建號建物為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時，需以同 一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與建物異其所有權人 時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有爭議時，應以實體判決為準。
11.
981棟次建號建物為未辦保存登記建物，倘若拍定後無法辦理所有權移轉登記、日後有被拆 除之危險，無法主張物之瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
土地增值 (1)
1.
嘉義縣 中埔鄉 和興段 669地號
64.7 m2 × (1/2) × 5,800 元 - 93.3 萬元
= -74.5萬元
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