雲林法院 113助乙1630一
雲林縣麥寮鄉施厝五街220巷2號
2拍
不點交
待拍
592.5萬
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- 2025/7/7 更新
拍賣日期：
2025/8/20 週三 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
592.5萬
保證金：
118.5萬
總坪數：
54.9坪
坪單價：
10.8萬/坪
持分地坪：
46.3 坪
公告建坪：
54.9 坪
總現值：
49 萬
拍後增值：
-210.4 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
51.5 坪
附建坪：
3.4 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
雲林縣 麥寮鄉 施厝寮段
1233-6地號，面積 104.6 m2，持分 1/1，177.2 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
雲林縣 麥寮鄉 施厝寮段
1233-11地號，面積 291 m2，持分 10000/60000，82.2 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
雲林縣麥寮鄉施厝五街220巷2號，建號 338，持分 1/1，279.7 萬
一層：56.79二層：61.19樓梯間：11.16合計：129.14 一層雨遮(1)、一層陽台(6.57)、二層雨遮(1.19)、二層陽台(2.49) (2層、住家用、RC造)
2.
雲林縣麥寮鄉施厝五街220巷2號，建號 534，持分 1/1，53.4 萬
第一層：41.13合計：41.13 (1層、車庫、晾衣間)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/6/25，總底價 740.5萬，保證金 148.1萬，坪單價 13.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
1233-11地號為建物對外通行道路，有使用上合一之必要性，故與基地、房屋合併拍賣，請 投標人分別出價，以總價最高者得標。本件拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自 然死亡事故、輻射污染、海砂屋、地震受創、嚴重漏水或火災受損情事，應買人如有其他欲明 瞭之情事，請自行查證。
2.
拍賣建物假扣押查封時（未入內），據債權人代理人陳報為遺產管理人管理使用，惟本件 測量時，有第三人黃○梅在場提出98年建物謄本，稱其為前屋主，與債務人施正訓間有債權、 債務關係存在，並與債務人施正訓間口頭成立未定期限租賃契約，每月租金25,000元，故本件 拍賣之不動產拍定後不點交。
3.
優先承買權:集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路等）用地之共有人無優先承買 權。
4.
他項權利:抵押權於拍定後塗銷。 六、其他事項:
5.
據麥寮鄉公所113年11月13日回函，1233-11地號領有
6.
麥鄉營使字第13至16號4照6戶 使用執照在案，前揭地號雖非直接套繪使用執照上，卻是作為等執照的私設道路之用。
7.
534建號建物係增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除之風險。
土地增值 (2)
1.
雲林縣 麥寮鄉 施厝寮段 1233-6地號
104.6 m2 × (1/1) × 3,200 元 - 177.2 萬元
= -143.7萬元
2.
雲林縣 麥寮鄉 施厝寮段 1233-11地號
291 m2 × (10000/60000) × 3,200 元 - 82.2 萬元
= -66.7萬元
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