彰化法院 114春18174
彰化縣永靖鄉永福段64地號
特拍
點交
待拍
1,638.4萬
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- 2025/9/5 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
1,638.4萬
保證金：
327.7萬
總坪數：
753.8坪
坪單價：
2.2萬/坪
持分地坪：
753.8 坪
總現值：
647.9 萬
拍後增值：
-990.5 萬
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
彰化縣 永靖鄉 永福段
64地號，面積 2,492 m2，持分 1/1，1,638.4 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/8，總底價 3,200萬，保證金 640萬，坪單價 4.2萬/坪，流標
2拍，2025/8/5，總底價 2,560萬，保證金 512萬，坪單價 3.4萬/坪，流標
3拍，2025/9/2，總底價 2,048萬，保證金 409.6萬，坪單價 2.7萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
查封時，據地政人員指稱：土地現由共有人種植作物，作物未在拍賣範圍，拍 定後依現況點交。
2.
本件變賣之共有土地，依民法第824條第7項規定,除買受人為共有人外，共 有人有依相同條件優先承買之權，如有二人以上表示願優先承買者，則以抽籤 定之。
3.
土地屬農地重劃條例第5條所稱之重劃區內耕地，毗鄰耕地之現耕所有權人 有優先購買權(優買順序為出租耕地之承租人＞共有土地現耕之他共有人＞毗連 耕地之現耕所有權人)。
4.
土地為特定農業區農牧用地，係農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依 同條例第33條規定，一般私法人不得承受應買，但符合同條例第34條之農民團 體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此限。上開符合規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構應買時，應提出主管機關出 具之許可證明文件，並與投標書一併封存投入標匭，始准應買，否則投標無 效，本院得依法撤銷其拍定。
土地增值 (1)
1.
彰化縣 永靖鄉 永福段 64地號
2,492 m2 × (1/1) × 2,600 元 - 1,638.4 萬元
= -990.5萬元
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