苗栗法院 113而31780
苗栗縣苗栗市水源里6鄰林森街58號
應買
點交
得標 723.2萬
723.2萬
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- 1 列管
- 2025/8/28 更新
拍賣日期：
2025/9/5 ~ 2025/12/04
案件種類：
店面
總底價：
723.2萬
保證金：
144.7萬
總坪數：
59.8坪
坪單價：
12.1萬/坪
持分地坪：
19.8 坪
公告建坪：
59.8 坪
總現值：
196 萬
拍後增值：
-348 萬
使用分區/類別：
主建坪：
55.6 坪
附建坪：
4.2 坪
其他內容：
鋼筋混凝土
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 聯合段
580地號，面積 65.3 m2，持分 1/1，544 萬
建物 (2)
1.
苗栗縣苗栗市水源里6鄰林森街58號，建號 887，持分 1/1，160 萬
樓層1：30.96樓層2：42.32樓層3：42.32樓層4：25.03騎樓：15.28合計：155.91 陽台:9.54平方公尺雨遮:4.29平方公尺 (住商用、鋼筋混凝土造)
2.
苗栗縣苗栗市水源里6鄰林森街58號，建號 2526，持分 1/1，19.2 萬
樓層1：4.8樓層2：3.6樓層4：19.56合計：27.96 (住商用、鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/1，總底價 1,130萬，保證金 226萬，坪單價 18.9萬/坪，流標
2拍，2025/7/29，總底價 904萬，保證金 180.8萬，坪單價 15.1萬/坪，流標
3拍，2025/8/26，總底價 723.2萬，保證金 144.7萬，坪單價 12.1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
113年2月20日現場查封（112司執全
2.
，地政人員指稱：查封之苗栗市聯合段887建號建 物為透天厝，
3.
4樓有增建。債務人在場稱：查封建物現出租予第三人牧田工程行，2樓部 分有出租工程行設立登記，租賃期間自111年10月起至113年10月止。建物
4.
3樓樓梯部分因之 前跟隔壁（56號）打通，現在已隔起來，重做樓梯。查封建物無海砂屋、輻射屋、地震受創、 火災受損，建物內無非自然死亡之情，但2樓浴室因地震會漏水到1樓，而2樓廚房有漏水。
5.
113年12月18日現場履勘，債務人在場稱：查封建物現已無出租，目前為空屋。地政人員稱 增建部分與假扣押增建範圍相同。
6.
113年12月24日債權人代理人具狀稱：查封之苗栗市聯合段580地號、887建號（苗栗市水源 里6鄰林森街58號），現況為4層住家建物，1樓部分屋後有增建，2樓有部分壁癌漏水情況；
7.
4樓部分原與鄰房打通，現通往鄰房處已封死，並新設2樓往4樓的樓梯。該不動產原出租給牧田 工程行，現租約到期，無人居住，僅遺留承租人物品。經詢問債務人表示目前該不動產無相關 火災受損、非自然死亡紀錄及無類似海砂屋情形。
8.
依本件鑑價報告內容所載，查封建物現況係4層樓透天厝。
9.
本件拍賣標的如無第三人占用，建物部分拍定後點交。請應買人查明、注意，危險自行負 擔。
10.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
土地增值 (1)
1.
苗栗縣 苗栗市 聯合段 580地號
65.3 m2 × (1/1) × 30,000 元 - 544 萬元
= -348萬元
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