嘉義法院 114毅11069
嘉義縣水上鄉中庄段1665地號
應買
不點交
待拍
88.2萬
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- 2025/10/20 更新
拍賣日期：
2025/10/23 ~ 2026/01/22
案件種類：
土地
總底價：
88.2萬
保證金：
17.7萬
總坪數：
57.3坪
坪單價：
1.5萬/坪
持分地坪：
57.3 坪
總現值：
77.6 萬
拍後增值：
-10.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 水上鄉 中庄段
1665地號，面積 42.7 m2，持分 2090/24156，1.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 水上鄉 中庄段
1669地號，面積 340.6 m2，持分 1/2，80.5 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
3.
嘉義縣 水上鄉 中庄段
1670地號，面積 177 m2，持分 2090/24156，6.1 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/16，總底價 137.5萬，保證金 27.5萬，坪單價 2.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 110.1萬，保證金 22.1萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/10，總底價 110.1萬，保證金 22.1萬，坪單價 1.9萬/坪，流標
3拍，2025/10/15，總底價 88.2萬，保證金 17.7萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
本件拍賣標的於查封時，據地政人員稱：1665地號土地為水泥空地；166
2.
1670地號土地上有房屋座落、部分雜樹、部分空地（1670地號土地是否有建 物座落以鑑界為準）。據債權人代理人稱：為共有人使用，無出租、無分管契 約。經通知債務人其未表示意見，實際使用情形請投標人注意查明。
3.
1670地號土地據鑑價報告指出，為鄉村區乙種建築用地。
4.
1670地號土地係拍賣應有部分，無分管契約，拍定後不點 交。
5.
1670地號土地上之建物不在本次拍賣範圍內，占用土地之法律關係 由拍定人自理，該部分拍定後亦不點交。
6.
本案分1標拍賣。
7.
1670地號土地設有抵押權，拍定後塗銷之。 六、
8.
1670地號土地之共有人有依同樣條件優先購買之權（土地法 第34-1條第4項）。若共有人之一應買得標，則其他共有人無優先購買權；他共 有人均主張或多人主張優先購買時，其優先購買之部分按各主張優先購買人之 應有部分比例定之。
9.
1670地號土地為合併拍賣，優先購買權人主張優先購買時， 需以同一條件就本標之所有標的一併購買。如共有人因主張優先購買致土地與 建物異其所有權人時，其法律關係由當事人自理。又如就優先購買權之存否有 爭議時，應以實體判決為準。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 水上鄉 中庄段 1665地號
42.7 m2 × (2090/24156) × 4,100 元 - 1.6 萬元
= -0.1萬元
2.
嘉義縣 水上鄉 中庄段 1669地號
340.6 m2 × (1/2) × 4,100 元 - 80.5 萬元
= -10.7萬元
3.
嘉義縣 水上鄉 中庄段 1670地號
177 m2 × (2090/24156) × 4,100 元 - 6.1 萬元
= 0.2萬元
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