嘉義法院 114東24602
嘉義縣水上鄉忠和村中庄718之17號
特拍
不點交
待拍
429.5萬
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- 1 列管
- 2026/2/25 更新
拍賣日期：
2026/3/17 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
429.5萬
保證金：
85.9萬
總坪數：
59.3坪
坪單價：
7.2萬/坪
持分地坪：
56.7 坪
公告建坪：
59.3 坪
總現值：
71.2 萬
拍後增值：
-237.1 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
43.4 坪
附建坪：
15.9 坪
其他內容：
3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 水上鄉 忠和段
863地號，面積 74.5 m2，持分 1/1，122.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
嘉義縣 水上鄉 忠和段
864地號，面積 112.9 m2，持分 1/1，185.7 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣水上鄉忠和村中庄718之17號，建號 227，持分 1/1，111.2 萬
一層：52.38二層：52.38三層：38.60合計：143.36 陽台8.26平方公尺 (住家用、3層鋼造)
2.
嘉義縣水上鄉忠和村中庄718之17號，建號 408棟次，持分 1/1，10 萬
合計：0.0 附一遮棚，鐵皮磚造，16平方公尺、附二廚房，鐵皮磚造，15.17平方公尺、附三遮棚，鐵骨造，13.15平方公尺
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/12/9，總底價 837.9萬，保證金 167.6萬，坪單價 14.1萬/坪，流標
2拍，2026/1/6，總底價 670.5萬，保證金 134.1萬，坪單價 11.3萬/坪，流標
3拍，2026/1/27，總底價 536.6萬，保證金 107.4萬，坪單價 9.1萬/坪，流標
應買，2026/2/6~2026/5/5，總底價 536.6萬，保證金 107.4萬，坪單價 9.1萬/坪，停拍
停拍，2026/2/13，停拍
法院筆錄 (8)
1.
經嘉義地方檢察署函文表示，本件標的有非自然死亡情形，債務人經相驗後，存有自殺死 於本件標的之情事，請審慎投標。
2.
本件拍賣之863地號土地上有鐵皮屋。不在本次拍賣範圍內，其占用土地之法律關係不明， 拍定後由拍定人自理， 拍定後不點交，但座落其上之地上物，仍以鑑界為主。
3.
拍賣之建物，其中108棟次係未保存登記之建物，部分跨建在同段861地號土地上，其占用 法律關係不明，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定人自負，不因經過法院拍賣即為合法， 且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不 得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。 六、本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：現荒廢無人使用，惟無從正確查究權利確實歸屬， 應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法第104條，承租人有優先承買權，如對 優先承買權有爭執，以實體訴訟為主。
4.
本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
6.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
7.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人就 拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔 保請求權，請審慎投標。
8.
拍賣之建物，有無增建、有無占用鄰地，投標人應自行查明解決，本院不代為處理。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 水上鄉 忠和段 863地號
74.5 m2 × (1/1) × 3,800 元 - 122.6 萬元
= -94.3萬元
2.
嘉義縣 水上鄉 忠和段 864地號
112.9 m2 × (1/1) × 3,800 元 - 185.7 萬元
= -142.8萬元
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