嘉義法院 114東3986
嘉義縣中埔鄉和睦村中華路270之8號
1拍
不點交
待拍
2,168.5萬
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- 1 列管
- 2026/1/14 更新
拍賣日期：
2026/2/3 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
2,168.5萬
保證金：
433.7萬
總坪數：
109.7坪
坪單價：
19.8萬/坪
持分地坪：
51.5 坪
公告建坪：
109.7 坪
總現值：
101.7 萬
拍後增值：
-1,270.3 萬
使用分區/類別：
特定農業區 甲種建築用地
主建坪：
82.4 坪
附建坪：
27.3 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
嘉義縣 中埔鄉 和溪段
373-16地號，面積 137.1 m2，持分 1/1，1,104.8 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
2.
嘉義縣 中埔鄉 和溪段
373-18地號，面積 14.5 m2，持分 1/1，116.5 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
3.
嘉義縣 中埔鄉 和溪段
373-19地號，面積 298.9 m2，持分 1/16，150.7 萬
(特定農業區 甲種建築用地)
建物 (2)
1.
嘉義縣中埔鄉和睦村中華路270之8號，建號 441，持分 1/1，677 萬
一層：54.05二層：54.05三層：54.05四層：17.41地下一層：54.05合計：233.61 陽台14.34 (4層鋼筋混凝土造、住家用)
2.
嘉義縣中埔鄉和睦村中華路270之8號，建號 493棟次，持分 1/1，119.5 萬
四層：38.93合計：38.93 附一遮棚、鋼骨造、75.89平方公尺。 (4層鋼筋混凝土造、住家用)
法院筆錄 (9)
2.
本件拍賣之373-19地號為巷道、373-18為迴車道。
3.
本件拍賣之標的汛期期間曾淹水至1人高度，請審慎投標。
7.
因屋內動產並不在拍賣範圍內，如拍定後仍遺留有價值之在現場，本院尚須依強制執行法 第100條規定命拍定人保管遺留物、拍照、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、 詢價、拍賣、造具遺留物清冊陳報法院、限期債務人領回、鑑價、詢價、拍買等，需耗費相當 時日，請投標人注意。
8.
拍賣之建物，其中493棟次係未保存登記之建物，部分跨建在同段373-18地號土地上，不因 經過法院拍賣即為合法，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，日後 亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。 六、本件拍賣之建物/土地，據債權人陳稱：係出租他人，債務人經通知未表示意見；惟無從正 確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有優先承買權之法定事由，需似權利行使期 間屆滿且無人主張優先承買權，本院將另行通知拍定人繳納尾款後，使得核發權利移轉證書， 過程耗時長久，請務必審慎斟酌。如對優先承買有爭執時，請應買人提起民事實體訴訟確認。
9.
本件拍賣標的現由第三人莊**承租使用中，租金每月15000元，租期112年6月30日至117年2 月28日，拍定後不點交。
10.
本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
11.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
12.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
13.
本件網站上之照片僅供參考之用，應買人應自行查證實際現況。依強制執行法，買受人 就拍賣物之瑕疵（如海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無 擔保請求權，請審慎投標。
土地增值 (3)
1.
嘉義縣 中埔鄉 和溪段 373-16地號
137.1 m2 × (1/1) × 5,700 元 - 1,104.8 萬元
= -1,026.7萬元
2.
嘉義縣 中埔鄉 和溪段 373-18地號
14.5 m2 × (1/1) × 5,700 元 - 116.5 萬元
= -108.3萬元
3.
嘉義縣 中埔鄉 和溪段 373-19地號
298.9 m2 × (1/16) × 8,229 元 - 150.7 萬元
= -135.3萬元
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