嘉義法院 113東32801
嘉義縣太保市麻寮里麻太路67之22號
2拍
不點交
待拍
1,173.1萬
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- 1 列管
- 2025/7/2 更新
拍賣日期：
2025/7/22 週二 下午 03:00
案件種類：
透天
總底價：
1,173.1萬
保證金：
234.7萬
總坪數：
53.9坪
坪單價：
21.8萬/坪
持分地坪：
32.1 坪
公告建坪：
53.9 坪
總現值：
137 萬
拍後增值：
-577 萬
使用分區/類別：
住宅區
主建坪：
47.8 坪
附建坪：
6.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
嘉義縣 太保市 過溝段過溝小段
1072-1地號，面積 534 m2，持分 14/322，156.2 萬
(住宅區 )
2.
嘉義縣 太保市 過溝段過溝小段
1072-26地號，面積 83 m2，持分 1/1，557.8 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
嘉義縣太保市麻寮里麻太路67之22號，建號 1954，持分 1/1，397 萬
一層：49.19二層：47.88三層：43.38合計：140.45 陽台13.63 (3層樓鋼筋混凝土造)
2.
嘉義縣太保市麻寮里麻太路67之22號，建號 2576棟次，持分 1/1，62.1 萬
第一層：17.68合計：17.68 附一陽台，鋼筋混凝土造，6.38。 (鋼筋混凝土造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/1，總底價 1,466.2萬，保證金 293.3萬，坪單價 27.2萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
.
2.
拍賣之建物，其中2576棟次係未保存登記之建物，拍定後由拍定人自理，占用責任由拍定 人自負，不因經過法院拍賣即為合法，且於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移 轉登記，日後亦有被拆除之危險，並不得主張瑕疵擔保請求權，請投標人注意。
3.
本件拍賣之建物/土地，據債務人陳稱：係由債務人使用、未出租，債務人經通知未表示意 見；惟無從正確查究權利確實歸屬，應買人應自行注意查明。如有租地建屋情形，依照土地法 第104條，承租人有優先承買權，如對優先承買權有爭執，以實體訴訟為主。六、拍賣之1072-1地號土地係供作道路使用，係拍賣建物出入通行所必需，該土地之共有人無 優先購買權，拍定後不點交。
4.
本件拍賣之標的有抵押權設定，拍定後抵押權塗銷。
5.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測或土地複丈，其面積應以重測或土地複丈結果 為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他利害關係人均不得以面積增減為由請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。
6.
本件網站上之照片僅供參考用，請審慎投標。依強制執行法，買受人就拍賣物之瑕疵（如 海砂屋、輻射屋、地震受創、火災受損、嚴重漏水、非自然死亡..等）無擔保請求權，應買人 應自行查證實際現況，不得於拍定後主張。
7.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定，拍 定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
土地增值 (2)
1.
嘉義縣 太保市 過溝段過溝小段 1072-1地號
534 m2 × (14/322) × 13,975 元 - 156.2 萬元
= -123.8萬元
2.
嘉義縣 太保市 過溝段過溝小段 1072-26地號
83 m2 × (1/1) × 12,600 元 - 557.8 萬元
= -453.2萬元
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