苗栗法院 113讓36939
苗栗縣頭屋鄉象山村5鄰象山路111號
2拍
不點交
待拍
140萬
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- 2025/7/28 更新
拍賣日期：
2025/7/30 週三 下午 02:30
案件種類：
店面
總底價：
140萬
保證金：
28萬
總坪數：
33.3坪
坪單價：
4.2萬/坪
持分地坪：
16.9 坪
公告建坪：
33.3 坪
總現值：
24.1 萬
拍後增值：
-57.5 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 丙種建築用地
主建坪：
32.5 坪
附建坪：
0.8 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
954地號，面積 229.9 m2，持分 1/6，56 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
2.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段
955地號，面積 105.7 m2，持分 1/6，25.6 萬
(山坡地保育區 丙種建築用地)
建物 (1)
1.
苗栗縣頭屋鄉象山村5鄰象山路111號，建號 239，持分 1/6，58.4 萬
一層：300.69二層：307.86三層：11.92騎樓：23.72合計：644.19 雨遮16.57 (加強磚造)
拍賣紀錄 (1)
1拍，2025/7/2，總底價 175萬，保證金 35萬，坪單價 5.3萬/坪，流標
法院筆錄 (9)
1.
114年1月13日現場查封時，債務人不在場，鄰居在場，經會同地政人員指界、測量稱： 「查封之
2.
955地號坐落本件併同執行之未辦保存登記建物（暫編為239建號）」，債權人代 理人請求就未辦保存登記建物全部測量查封。另據鄰居在場稱：「建物原為債務人之母親及看 護居住使用，前陣子其母已過世，現無人居住使用」等語。債權人代理人在場稱：「建物無足 以影響交易之特殊情事」等語。
3.
114年2月20日債權人來狀陳報使用現況略稱：「建物現無人居住使用，外觀有三棟門面， 據鄰右稱內部有打通，三棟均為111號，均為債務人持分所有，建物據外觀觀察無足以影響交易 之特殊情事」等語，惟實際情形，仍請投標人自行查證注意。
4.
本件經現場初步調查建物內有無海砂屋、輻射屋、地震受創、嚴重漏水、火災受損、非自 然死亡等情事，已如上述。惟不動產交易金額龐大，投標人仍宜自行查證注意，拍定後如與實 際情況不符，均不得以此為由聲請撤銷拍定。
5.
本件暫編之239建號有部分占用鄰地546-2地號之情形，其占用權源不明，如有爭議可能涉 訟，請投標人自行注意承擔風險。
6.
本件拍賣之不動產均為應有部分，亦查無分管契約，拍定後均不點交。 六、不動產其餘公示資訊無法盡列，請投標人自行向地政機關申請登記謄本參閱。
7.
本件拍賣標的物包括主建物之附屬建物（從物）及附屬設施在內。
8.
本件拍賣標的物以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。 六、本件拍賣之暫編239建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產 權利移轉證書辦理所有權移轉登記，得標人應負擔被建管機關拆除之危險，不得主張瑕疵擔保 請求權。如有第三人就建物所有權有異議並提起訴訟，須俟該異議之訴判決確定後，本院再依 訴訟結果通知拍定人繳納價金及核發權利移轉證書，請投標人注意，相關風險自行承擔。
9.
本件拍賣標的物係拍賣應有部分，共有人有優先承買權。若共有人之一應買得標，則其他 共有人無優先承買權。若優先承買權人對上開標的物行使優先承買權，應依同一條件連同合併 拍賣且擁有應有部分之其他標的一併承買，不得擇一行使。拍定人對於其餘標的不得以此為由 拒絕應買。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 954地號
229.9 m2 × (1/6) × 4,300 元 - 56 萬元
= -39.5萬元
2.
苗栗縣 頭屋鄉 象山段 955地號
105.7 m2 × (1/6) × 4,300 元 - 25.6 萬元
= -18萬元
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