臺南法院 114源50102
臺南市鹽水區番子厝段2049地號
應買
不點交
待拍
132.5萬
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- 0 列管
- 2025/8/21 更新
拍賣日期：
2025/8/21 ~ 2025/11/20
案件種類：
土地
總底價：
132.5萬
保證金：
26.5萬
總坪數：
466.2坪
坪單價：
0.3萬/坪
持分地坪：
466.2 坪
總現值：
98.6 萬
拍後增值：
-33.9 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
臺南市 鹽水區 番子厝段
2049地號，面積 557 m2，持分 1/1，48 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
臺南市 鹽水區 番子厝段
2050地號，面積 984 m2，持分 1/1，84.5 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/9，總底價 207萬，保證金 41.4萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
2拍，2025/7/30，總底價 165.6萬，保證金 33.2萬，坪單價 0.4萬/坪，流標
3拍，2025/8/20，總底價 132.5萬，保證金 26.5萬，坪單價 0.3萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
查封時，據地政指界人員稱：編號
2.
2土地均為耕田，現休耕中，編號1土地上 有一墓。占有法律關係不明，應買人請自行查證，拍定後不點交。
3.
編號2土地有抵押權設定，拍定後全部塗銷抵押權登記。
4.
拍賣土地為重劃區耕地，依農地重劃條例第五條規定：重劃區內耕地出售 時，其優先購買權依序為出租耕地之承租人、共有土地現耕之他共有人、毗連 耕地之現耕所有權人。惟主張優先承買權時，應併同提出現耕證明及承租或所 有權證明文件，拍定人不得拒絕買受其餘部分。 六、據臺南市政府地政局函稱：拍賣之土地係屬59年度鹽水農地重劃區內，無 欠繳上述費用。依內政部77年2月22日台內地字第571084號函釋，為69年農地重 劃條例公布施行前已辦竣地區，其工程費用及差額地價未繳清者，無該條例第3 6條規定之適用。
5.
拍賣土地為農業發展條例所稱之耕地，應受農業發展條例等相關法令之限 制，又農業發展條例第33條規定「私法人不得承受耕地」，但符合農業發展條 例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者， 不在此限，請投標人及承受人注意。另投標人或承受人如係屬前條例第34條規 定之私法人，請提出經主管機關許可取得耕地之證明文件附於投標書後。至投 標人或承受人如因資格不符或證件不實或法令限制，致無法辦理所有權移轉登 記者，應自行負責。
6.
拍賣之土地，如拍定價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條 第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，請應買 人注意。
7.
本件trial14年8月21日公告應買。源股
土地增值 (2)
1.
臺南市 鹽水區 番子厝段 2049地號
557 m2 × (1/1) × 640 元 - 48 萬元
= -12.4萬元
2.
臺南市 鹽水區 番子厝段 2050地號
984 m2 × (1/1) × 640 元 - 84.5 萬元
= -21.5萬元
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