臺南法院 113速136808
台南市佳里區子龍里子龍一街40號（門牌整編前：子良廟89號）
1拍
不點交
待拍
85萬
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- 2025/6/18 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
85萬
保證金：
17萬
總坪數：
31.2坪
坪單價：
2.7萬/坪
持分地坪：
0 坪
公告建坪：
31.2 坪
總現值：
萬
拍後增值：
0 萬
使用分區/類別：
主建坪：
28.7 坪
附建坪：
2.5 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
建物 (1)
1.
台南市佳里區子龍里子龍一街40號（門牌整編前：子良廟89號），建號 373，持分 1/1，85 萬
一層：58.63二層：36.34合計：94.97 雨遮:8.28 (鋼鐵造、2層)
法院筆錄 (10)
2.
本件拍賣標的於民國101年2月14日假扣押查封時，據債權人代理人稱建物目前僅做堆置物品之 倉庫使用。嗣於民國113年12月16日履勘時，經會同稅務及地政人員到場，稅務人員表示子龍一 街40號(整編前:子良廟89號)與平面圖構造、面積相符，地政人員亦表示本件前有測量過為暫編 373建號，經現場測量面積與前案相符、無其他增建，另債務人兒子在場表示，債務人與家人均 未居住於此，拍賣建物為供放雜物之倉庫。又據鑑價報告所載，拍賣建物為兩層樓高之鋼鐵造 倉庫，保養維護情況稍差。惟實際使用情形及坐落土地權源，投標人應自行查明。
6.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
7.
本件拍賣建物未辦理所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權 移轉登記，該建物可否辦理建物所有權第一次登記，由拍定人自行向地政機關洽辦，與本院權 責無關；而本件係以建物現況拍賣，拍定後不得以面積不符，請求增減價金；另該建物如如無 權占用鄰地或有違反建築法規遭主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔被拆除之風險。 六、本件僅拍賣建物，其坐落之土地非本次拍賣範圍(惟查債務人為子龍段466地號土地之所有 權人，請投標人注意，並自行查明拍定後之法律關係及有無民法第425條之
8.
第838條之1及第8 76條等規定適用)，另拍賣建物占有使用情形不明，拍定後不點交，請拍定人自行查明。
9.
另建物坐落之土地所有權人(債務人除外)，如符合土地法第104條第1項後段或民法第426條 之2第1項後段之規定，就拍賣建物有優先購買權，得於拍定後檢附證明文件行使優先購買權。 如就優先購買權之次序及存否有異議，應以實體確定判決為準。
10.
買受人應自行查明本件不動產之規約，及是否有積欠公共基金、工程受益費、重劃工程 費、差額地價或其他稅捐、費用。買受後應自行處理相關事務，不得以任何理由要求法院處 理。
11.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請 求權。請投標人自行查明，不得於拍定後主張。
12.
拍定（或承受或特拍應買）人應承擔拍定（或承受或准予應買）日至權利移轉證書取得前 之地價稅、房屋稅。但如有因拍定（或承受或應買）成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉 證書時，則以訴訟確定日為止。
13.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第51條第2項規定， 拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應買人應自行注意。
14.
投標人於投標前，應檢查並確認投標之案號、股別、票匭號碼是否正確。若投標書未投 入法院指定之票匭，投標無效。
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