桃園法院 113天128607甲
桃園市中壢區中觀路一段542號
應買
不點交
停拍 減價拍賣
173.6萬
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- 2025/10/1 更新
拍賣日期：
2025/10/2 ~ 2026/01/01
案件種類：
農舍
總底價：
173.6萬
保證金：
34.8萬
總坪數：
13.9坪
坪單價：
12.5萬/坪
持分地坪：
22.5 坪
公告建坪：
13.9 坪
總現值：
32.2 萬
拍後增值：
-117.6 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
主建坪：
13.7 坪
附建坪：
0.2 坪
其他內容：
加強磚造/2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
桃園市 中壢區 上嶺段
916地號，面積 2,311 m2，持分 1/32，60.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
桃園市 中壢區 雙嶺段
954地號，面積 66 m2，持分 1/32，89.6 萬
(農業區 )
建物 (2)
1.
桃園市中壢區中觀路一段542號，建號 234，持分 1/8，16.7 萬
一層：127.40二層：127.40合計：254.8 屋頂突出物6.03 (農舍、2層樓房加強磚造)
2.
桃園市中壢區中觀路一段542號，建號 493，持分 1/8，7.1 萬
第一層：29.24第三層：78.15合計：107.39
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/16，總底價 271萬，保證金 54.2萬，坪單價 19.5萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 216.8萬，保證金 43.4萬，坪單價 15.6萬/坪，流標
3拍，2025/9/24，總底價 173.6萬，保證金 34.8萬，坪單價 12.5萬/坪，流標
停拍，2025/10/15，停拍
法院筆錄 (7)
1.
本件標的物查封時至現場履勘、指界，第954地號土地為雜草林地、第916地號土地為第234建號 建物坐落；據共有人黃o志在場陳稱第234建號建物為其居住使用。另據其表示房屋天花板有滲 水且2樓雜物間有嚴重漏水之情形，建物牆面有水漬、壁癌，供應買人參考。本件均係應買不動 產應有部分，應買後不點交。
2.
上開不動產4宗，合併徵求應買。
3.
應買最低價額合計新台幣：1,736,000元，若有多數人表示願意買受時，以應買書狀最先到達法院者為優先；同時到達而無法分出先後者，以抽籤決定之。
4.
本件應買標的之抵押權設定應買後均塗銷。
5.
應買標的第954地號土地使用分區為中壢市(過嶺地區)楊梅鎮(高榮地區)新屋鄉(頭洲地區) 觀音鄉(富源地區)都市計畫(民國79年11月29日)農業區，僅供應買人參考，切確使用分區仍以 主管機關最新公告為準。 六、應買標的第916地號土地係屬農業發展條例第3條之耕地，私法人不得承受應買，但符合該 條例第33條但書規定者，不在此限，惟應於投標時提出該條例第34條第2項所定之證明文件，與 投標書一併投入標軌，否則應買無效。
6.
應買標的第234建號建物為農舍，應買人應符合「無自用農舍」之條件，符合規定之應買人 投標時，應提出稅捐稽徵單位開具之應買人房屋財產歸戶查詢清單、該查詢清單上之全部房屋 謄本影本、應買人自行切結無自用農舍文件等資料，與投標書一併投入標軌，否則應買無效。
7.
第493建號建物係未辦保存登記之增建物，應買人無法持本院核發之權利移轉證書辦理所有 權登記，且應負被拆除之風險，請應買人注意，又本件應買以建物現況應買，當事人及應買人
土地增值 (2)
1.
桃園市 中壢區 上嶺段 916地號
2,311 m2 × (1/32) × 4,237 元 - 60.2 萬元
= -29.6萬元
2.
桃園市 中壢區 雙嶺段 954地號
66 m2 × (1/32) × 7,800 元 - 89.6 萬元
= -88萬元
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