宜蘭法院 113子31331甲
宜蘭縣礁溪鄉開圍段836地號
3拍
不點交
待拍
5.2萬
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- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/8/26 週二 上午 10:00
案件種類：
土地
總底價：
5.2萬
保證金：
1.1萬
總坪數：
5.1坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
5.1 坪
總現值：
6.6 萬
拍後增值：
1.4 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 開圍段
836地號，面積 7,258.6 m2，持分 1/432，5.2 萬
(特定農業區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/15，總底價 8萬，保證金 1.6萬，坪單價 1.6萬/坪，流標
2拍，2025/8/5，總底價 6.4萬，保證金 1.3萬，坪單價 1.3萬/坪，流標
法院筆錄 (8)
1.
本件查封物應分甲、乙標分別拍賣，惟各標內之土地、建物則應分別標 價，總價並應達到底價，以總價最高者得標。
2.
本件無抵押權登記。
3.
本件標的於查封時，據地政人員指界稱：836地號土地上有豬舍、部分樹 林、福德廟、籃球場、廁所、雞舍、門牌為礁溪鄉四結54號建物，另有礁溪鄉 四結
4.
50號之部分建物（另一半建物坐落於611地號土地），其占有使用 土地之法律權源不明，於拍定後不點交。
5.
本件標的如其中一宗或數宗標的拍賣所得之價金，已足以清償執行費用、 土地增值稅、房屋稅、地價稅及本件債權時，則其餘各標即不予拍定，縱經拍 定，亦得撤銷。債務人得於開標前向本院陳明，或於拍賣期日到場指定應予拍 定之標的，否則由本院指定。
6.
本標地號為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符 合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標 時，應提出主管機關許可承受耕地之證明文件。 六、本標之共有人有優先承買權。
7.
本標土地上之建物所有權人如符合土地法第104條或民法第426條之2之規定 者，有優先承買權。
8.
本標之土地無三七五租約之約定，編定為特定農業區、農牧用地，惟是否 得興建房屋或有無經套繪管制不明，仍應依建築法等相關規定，請投標人自行 查明注意。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 開圍段 836地號
7,258.6 m2 × (1/432) × 3,903 元 - 5.2 萬元
= 1.4萬元
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