宜蘭法院 113溫34728
宜蘭縣礁溪鄉林尾路78號
應買
不點交
待拍
176萬
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- 2026/1/12 更新
拍賣日期：
2026/1/16 ~ 2026/04/15
案件種類：
其他
總底價：
176萬
保證金：
0萬
總坪數：
22.2坪
坪單價：
7.9萬/坪
持分地坪：
38.8 坪
公告建坪：
22.2 坪
總現值：
171.9 萬
拍後增值：
27.9 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
18.4 坪
附建坪：
3.8 坪
其他內容：
加強磚造
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 十六結段
727地號，面積 684.2 m2，持分 6/32，144 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
宜蘭縣礁溪鄉林尾路78號，建號 暫編315，持分 1/4，32 萬
一層：243.02合計：243.02 陽台26.26、雨遮24.14 (住宅、倉庫，RC加強、磚造磚造、鐵架造)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/10/29，總底價 275萬，保證金 0萬，坪單價 12.4萬/坪，流標
2拍，2025/11/26，總底價 220萬，保證金 0萬，坪單價 9.9萬/坪，流標
3拍，2026/1/7，總底價 176萬，保證金 0萬，坪單價 7.9萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件房屋含林尾路78號建物之主體及左側水泥增建建物、右側鐵皮增建建物，內部互通， 現由債務人之兄居住使用中，因本件係拍賣建物及土地之應有部分，故於拍定後不點交，另建 物、土地之共有人有優先承買權。
2.
本標內暫編315建號建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定；且若 該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
3.
本件投標人於投標前請自行向地政事務所等相關機關調閱執行標的不動產之最新公開資 訊，以資參酌評估。
4.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準，拍定後債權人、 債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
5.
上開不動產2宗合併拍賣。
6.
價額合計新台幣：1,760,000元。
土地增值 (1)
1.
宜蘭縣 礁溪鄉 十六結段 727地號
684.2 m2 × (6/32) × 13,400 元 - 144 萬元
= 27.9萬元
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