新竹法院 113孟46210
新竹縣關西鎮錦山段400地號
3拍
不點交
待拍
30.7萬
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- 2025/9/1 更新
拍賣日期：
2025/9/30 週二 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
30.7萬
保證金：
6.2萬
總坪數：
26.2坪
坪單價：
1.2萬/坪
持分地坪：
26.2 坪
總現值：
3.3 萬
拍後增值：
-27.4 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 錦山段
400地號，面積 347 m2，持分 1/4，30.7 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/29，總底價 48萬，保證金 9.6萬，坪單價 1.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/26，總底價 38.4萬，保證金 7.7萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本院於民國113年10月29日現場查封時，債務人不在場，據地政人員指界稱：拍 賣土地部分為山坡雜林，部分有一座墳墓占用，另依空照圖顯示部分土地有一 棟二層樓建物坐落，沒有門牌號碼，位於新竹縣關西鎮錦山里17鄰錦山191號房 屋旁(面對房屋左手邊)。惟土地上之建物及地上物均非本件拍賣範圍，其使用 土地之法律關係不明，請應買人自行注意查證。本件拍賣土地之範圍、位置、 通行權與使用現況，拍定後應自行解決相關法律問題，本院不代為處理。本件 土地係拍賣應有部分，共有人間有無分管約定不明，拍定後不點交。
2.
上開不動產1宗拍賣，請投標人出價。
3.
土地之編定使用種類:山坡地保育區農牧用地。
4.
依拍賣土地第一類登記謄本其他登記事項（一般註記事項）欄記載：「依 地籍圖計算之面積與登記面積不符，尚在處理中，實際面積以土地複丈結果為 準」，請應買人注意，拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以 面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。 六、拍賣土地屬農業發展條例第3條第11款所指之耕地，依同條例第33條規定一 般私法人不得承受應買，但如符合同條例第34條之農民團體、農業企業機關或 農業試驗研究所機構經取得許可者，不在此限，上開符合規定之農民團體、農 業企業機關或農業試驗研究所機構應買時，應提出主管機關許可之證明文件。 應買人如不符合上開規定而應買並拍定，致不能辦理所有權移轉登記者，應自 負責任。如撤銷拍定而再拍賣並應負賠償其差額責任。
5.
本件係拍賣土地之應有部分，於本院核發權利移轉證書前，如有經分割共 有物形成判決確定、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產成立調 解或和解者，執行法院得撤銷拍定，請應買人注意。
6.
本件係拍賣共有土地之應有部分，共有人有依本拍賣條件優先承買之權， 惟如拍定人為有優先承買權之共有人時，其他共有人無優先承買權；又如有多 數共有人願優先承買者，則按權利比例共同承買。
7.
拍定人（承受人）應承擔不動產拍定（承受）日至權利移轉證書取得前之 地價稅。
土地增值 (1)
1.
新竹縣 關西鎮 錦山段 400地號
347 m2 × (1/4) × 380 元 - 30.7 萬元
= -27.4萬元
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