苗栗法院 114良6734
苗栗縣頭份市濫坑段320-1地號
應買
不點交
待拍
426.9萬
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- 2025/10/27 更新
拍賣日期：
2025/10/28 ~ 2026/01/27
案件種類：
土地
總底價：
426.9萬
保證金：
85.4萬
總坪數：
434.5坪
坪單價：
1萬/坪
持分地坪：
434.5 坪
總現值：
574.6 萬
拍後增值：
147.7 萬
使用分區/類別：
特定農業區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
苗栗縣 頭份市 濫坑段
320-1地號，面積 4,684 m2，持分 2485/9368，384 萬
(特定農業區 農牧用地)
2.
苗栗縣 頭份市 濫坑段
322-3地號，面積 1,025 m2，持分 194/1025，42.9 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/8/5，總底價 667萬，保證金 133.4萬，坪單價 1.5萬/坪，流標
2拍，2025/9/2，總底價 533.6萬，保證金 106.8萬，坪單價 1.2萬/坪，流標
3拍，2025/10/14，總底價 426.9萬，保證金 85.4萬，坪單價 1萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
民國114年4月17日現場查封時，地政人員指稱本件320-1地號土地有部分道 路，其餘為稻田。322-3地號土地有部分坡地，其餘為雜草、雜木林。
2.
依前案鑑價報告所載，本件320-1地號土地使用現況為小部分土地上有未辦保存登記建物坐落、部分土地作巷道使用、農地。322-3地號土地使用現況 為土地上有雜木林、雜草、部分土地為水池、護坡等，且未面臨道路。
3.
上開土地上之農作物、建物非本件應買範圍，且占有權源不明，如有爭議 應另行訴訟解決。
4.
上開不動產2宗合併應買。
5.
應買價額合計新台幣：4,269,000元。
6.
本件不動產係應買應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一應買， 則其他共有人無優先承買權。但主張優先承買權人之共有人如就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，應買人或承受人就該部分 標的不得拒絕買受或承受。
7.
本件土地上之建物所有權人，如符合土地法104條或民法426條之2優先承買 權之規定時，有優先於共有人之優先承買權。六、依土地法第107條第1項及民法第460條之1第1項規定，出租人出賣或出典耕 地時，承租人有依同樣條件優先承買或承典之權。又前開規定之承租人， 有優先於共有人之優先承買權。
8.
如應買人就優先承買權人主張優先承買權有爭議，須俟該確認之訴判決確 定後，本院再通知勝訴之一方繳納價金，並核發權利移轉證書。
9.
本件不動產有抵押權設定，應買後抵押權塗銷。
10.
本件土地為農業發展條例所稱之耕地，私法人或合法登記之寺廟，除符合該條例第33條但書規定並取得許可者外，不得應買或承受。如符合上開但 書規定者，應將相關許可證明文件附於應買書。
土地增值 (2)
1.
苗栗縣 頭份市 濫坑段 320-1地號
4,684 m2 × (2485/9368) × 4,000 元 - 384 萬元
= 113萬元
2.
苗栗縣 頭份市 濫坑段 322-3地號
1,025 m2 × (194/1025) × 4,000 元 - 42.9 萬元
= 34.7萬元
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