橋頭金拍 114橋金職申206
高雄市彌陀區南寮路98號
特拍
不點交
待拍
267.9萬
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- 2025/9/15 更新
拍賣日期：
2025/10/1 週三 上午 10:30
案件種類：
其他
總底價：
267.9萬
保證金：
53.6萬
總坪數：
38.7坪
坪單價：
6.9萬/坪
持分地坪：
24.7 坪
公告建坪：
38.7 坪
總現值：
48.9 萬
拍後增值：
-80.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
38.7 坪
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
高雄市 彌陀區 南庄段
598地號，面積 3,425.5 m2，持分 1/42，129.6 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
高雄市彌陀區南寮路98號，建號 285，持分 1/2，66.3 萬
一層：59.39
二層：59.39
屋頂突出物：3.81
合計：122.59
2.
高雄市彌陀區南寮路98之1號，建號 286，持分 1/2，72 萬
屋頂突出物：3.23
一層：65.04
二層：65.04
合計：133.31
拍賣紀錄 (4)
1拍，2025/7/16，總底價 465萬，保證金 93萬，坪單價 12萬/坪，流標
2拍，2025/8/6，總底價 372萬，保證金 74.4萬，坪單價 9.6萬/坪，流標
3拍，2025/8/27，總底價 297.6萬，保證金 59.6萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
應買，2025/9/1~2025/11/30，總底價 297.6萬，保證金 59.6萬，坪單價 7.7萬/坪，流標
法院筆錄 (11)
1.
如備註欄所示。
2.
設定他項權利情形：土地拍定後抵押權塗銷，建物無抵押權設定。
3.
本件拍賣標的於民國１１４年４月２日查封時，依地政人員指界所示，５９８地號上坐落許多未保登建物，其中含
4.
２８６建號。經查
5.
２８６建號屋內相連通，擺設私人居家用品；據債務人在場稱係由伊居住使用。又據鑑價報告所載，土地上有多間建物，南臨南寮路並由南寮路進出，現況有人居住。惟實際使用情形，投標人應自行查明。六、本件土地及建物均拍賣應有部分，土地上除標的建物外，其餘建物均不在本件拍賣範圍內，拍定後均不點交，共有人對該拍賣標的有優先承購權。如共有人欲行使優先承購權時，應依拍賣條件連同本件土地及建物一併承買，不得選擇其中部分買受，如就優先承購權之存否有爭議，應另以實體確定判決為準，如土地共有人與房屋共有人均主張優先承買，房屋共有人之優先承買權應優先於土地共有人之優先承買權。又如共有人主張優先購買，於依同樣條件繳足價金時，該部分原拍定之解除條件成就，失其效力。又本件拍賣之標的係債務人所有不動產之應有部分，如拍定後或拍定前，經法院形成判決或其他變更所有權狀態(如經分割共有物、分割遺產訴訟判決確定或依家事事件法就分割遺產調(和)解成立者等)，執行法院於拍定後仍得撤銷拍定，請投標人注意。
6.
據土地登記謄本所載，５９８地號登載已興建農舍，請投標人注意。
7.
２８６建號未辦建物所有權第一次登記，不能依權利移轉證書辦理所有權登記，請投標人注意。
8.
請投標人自行查明是否有規約、分管契約及積欠公共基金等情形。
9.
請投標人自行查明是否有未繳納之工程受益費、差額地價，於辦理移轉時，應自行處理工程受益費、差額地價繳清事宜。
10.
依強制執行法第１１３條準用同法第６９條之規定，拍賣物買受人就拍賣物，無物之瑕疵擔保請求權。請投標人自行查明（包含是否為海砂屋、輻射屋、凶宅、危樓‧‧‧等），不得於拍定後主張。
11.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八。網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (1)
1.
高雄市 彌陀區 南庄段 598地號
3,425.5 m2 × (1/42) × 6,000 元 - 129.6 萬元
= -80.7萬元
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