南投法院 113賢26364
南投縣南投市彰南路三段407巷79號
特拍
不點交
待拍
228萬
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- 2025/11/17 更新
拍賣日期：
2025/12/11 週四 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
228萬
保證金：
41.3萬
總坪數：
37.9坪
坪單價：
6萬/坪
持分地坪：
14 坪
公告建坪：
37.9 坪
總現值：
55.6 萬
拍後增值：
-126.3 萬
使用分區/類別：
_住宅區98.6014%,_綠地用地1.40144%,
主建坪：
26.8 坪
附建坪：
11.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/3層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 南投市 成功段
413地號，面積 87.3 m2，持分 1/8，43.6 萬
(_住宅區98.6014%,_綠地用地1.40144%, )
2.
南投縣 南投市 成功段
414地號，面積 70.8 m2，持分 1/2，138.3 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
南投縣南投市彰南路三段407巷79號，建號 125，持分 1/2，38.4 萬
一層：41.30二層：52.50三層：52.50trial：10.10合計：156.4 陽台：8.80、平台：11.20、雨遮：8.00 (住家用、鋼筋混凝土造、003層)
2.
南投縣南投市彰南路三段407巷79號，建號 125-1，持分 1/2，7.7 萬
一層：8.50屋頂突出物：12.25合計：20.75 雨遮：24.50、車庫：21.00 (住宅、001層)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/7/24，總底價 445萬，保證金 41.3萬，坪單價 11.7萬/坪，流標
1拍，2025/9/4，總底價 413.5萬，保證金 41.3萬，坪單價 10.9萬/坪，流標
2拍，2025/9/18，總底價 356萬，保證金 41.3萬，坪單價 9.4萬/坪，流標
3拍，2025/10/16，總底價 284.8萬，保證金 41.3萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
應買，2025/10/24~2026/1/23，總底價 284.8萬，保證金 57萬，坪單價 7.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
本件拍賣之土地建物分別標價合併拍賣，投標者應按編號逐宗標價，並書明總金額，每宗 價額之加總金額與書明之總金額不符時，以總金額為準。
2.
不動產所設定之抵押權於拍定後均塗銷。
3.
拍賣之土地使用分區及類別：皆為都市計畫住宅區。
4.
據查封筆錄記載：地政人員稱414地號土地上125建號建物有增建(經測量後，暫編定為125-1建號建物)，413地號土地為屋前空地。債務人在場稱房屋1樓前段增建之車庫會有些許漏水之 情形，房屋目前為伊與表哥居住使用，無出租等語。本件拍賣之土地及建物均係拍賣所有權應 有部分，拍定後不點交。
5.
拍賣之125-1建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章 建築，拍定人應自行承受拆除之危險。
6.
拍賣之125-1建號建物占用毗鄰土地，使用權源不明，此部分法律關係由拍定人自理。
土地增值 (2)
1.
南投縣 南投市 成功段 413地號
87.3 m2 × (1/8) × 12,000 元 - 43.6 萬元
= -30.5萬元
2.
南投縣 南投市 成功段 414地號
70.8 m2 × (1/2) × 12,000 元 - 138.3 萬元
= -95.8萬元
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