詳細法拍資料

土地 (2)

南投縣南投市包尾段 798地號，面積 1,151 m²，持分 1/1，2,755.4 萬

(住宅區 )

南投縣南投市包尾段 798-3地號，面積 1,041 m²，持分 1/1，433.5 萬

(_住宅區1.28502%,_農業區98.7148%, )

拍賣紀錄 (5)

1拍，2025/10/2，總底價 9,731萬，保證金 1,946.2萬，坪單價 14.7萬/坪，流標

2拍，2025/10/30，總底價 7,784.8萬，保證金 1,557萬，坪單價 11.7萬/坪，流標

3拍，2025/11/27，總底價 6,227.9萬，保證金 1,245.6萬，坪單價 9.4萬/坪，流標

4拍，2025/12/18，總底價 4,982.4萬，保證金 996.5萬，坪單價 7.5萬/坪，流標

5拍，2026/1/15，總底價 3,986萬，保證金 797.2萬，坪單價 6萬/坪，流標

法院筆錄 (4)

據查封筆錄即鑑價報告記載：地政人員指界稱798地號土地部分空地，部分道路；798-3地號土地為空地。債權人則陳報土地現無人使用，無分管等語。本件拍定後，除798地號土地現為道路使用部分不點交外，其餘土地部分及798-3地號土地，則均按現況點交。

拍賣之土地使用分區及類別：798地號土地為都市計畫住宅區；798-3地號土地為都市計畫農業區。

本件係變賣共有物之強制執行事件，除買受人為共有人外，共有人有依相同條件優先承買之權。有二人以上願優先承買者，以抽籤定之。惟本件係合併拍賣，主張優先承買權之共有人，須就本件所拍賣而為其所共有之土地一併行使優先承買權，不得僅就其中一筆為之；但主張優先承買之共有人就其餘部分土地因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人仍須就其餘未經共有人聲明優先承買之部分買受或承受。六、拍賣不動產之點交須符合強制執行法第99條規定始得點交，不符合規定者，縱拍賣公告記載「拍定後點交」，執行法院亦不得點交，請應買人於應買前自行查明注意。

本件拍賣之土地未經鑑界，確切土地位置及地上物占用之情形應買人應自行前往查證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定，買受人應自行負擔向地政機關申請指界或鑑界之費用。又如實際鑑界後始知於查封時已另有其他地上物坐落，則該地上物占有使用土地之法律關係由拍定人自理，該地上物占有使用土地之部分亦不點交。

土地增值 (2)

南投縣南投市包尾段 798地號

1,151 m² × (1/1) × 18,400 元 - 2,755.4 萬元

= -637.6萬元

南投縣南投市包尾段 798-3地號

1,041 m² × (1/1) × 6,000 元 - 433.5 萬元

= 191.1萬元

照片 (4)