南投金拍 114投金職日153一
南投縣南投市彰南路三段457巷3號
3拍
點交
待拍
972.2萬
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- 2026/2/23 更新
拍賣日期：
2026/3/11 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
972.2萬
保證金：
194.4萬
總坪數：
117.6坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
108 坪
公告建坪：
117.6 坪
總現值：
432.1 萬
拍後增值：
-328.9 萬
使用分區/類別：
住宅區
增建坪：
117.6 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 南投市 成功段
83地號，面積 186.2 m2，持分 1/1，396.8 萬
(住宅區 )
2.
南投縣 南投市 成功段
84地號，面積 170.9 m2，持分 1/1，364.2 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
南投縣南投市彰南路三段457巷3號，建號 947，持分 1/1，211.2 萬
一層：180.42
二層：130.04
合計：310.46 陽台：4.86，雨遮：15.57，涼棚：57.77 (住宅、鋼骨造、2層)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2026/1/21，總底價 1,519萬，保證金 303.8萬，坪單價 12.9萬/坪，流標
2拍，2026/2/11，總底價 1,215.2萬，保證金 243萬，坪單價 10.3萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封筆錄記載：８３地號土地上現為部分鐵皮建物、部分空地，８４地號土地上為鐵皮建物，
2.
８４地號土地其上之建物（經測量暫編定為９４７建號）。債務人在場稱：建物為其所興建，無出租或出借他人使用。另據債權人代理人稱：標的為債務人占有使用，無出租、出借等情事。本件拍定後依現況點交。
3.
拍賣之９４７建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
4.
拍賣之土地使用分區及類別：都市計畫內住宅區。
5.
不動產所設定之抵押權拍定後塗銷。
6.
拍賣之土地有設定地上權，地上權人未實際利用該土地，參照最高法院８４年度台上字第１７５０號判決意旨，本件地上權人無優先承買權；地上權拍定後不塗銷。惟地上權人同意拍定後塗銷地上權，拍定人如欲請求塗銷地上權，應逕洽地上權人中租迪和股份有限公司辦理。
土地增值 (2)
1.
南投縣 南投市 成功段 83地號
186.2 m2 × (1/1) × 12,100 元 - 396.8 萬元
= -171.5萬元
2.
南投縣 南投市 成功段 84地號
170.9 m2 × (1/1) × 12,100 元 - 364.2 萬元
= -157.4萬元
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