南投法院 114助義249
南投縣南投市無門牌
特拍
點交
待拍
308.6萬
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- 2026/8/3 更新
拍賣日期：
2026/8/5 週三 上午 09:30
案件種類：
平房
總底價：
308.6萬
保證金：
61.8萬
總坪數：
39.4坪
坪單價：
7.8萬/坪
持分地坪：
115.5 坪
公告建坪：
39.4 坪
總現值：
404.7 萬
拍後增值：
128.5 萬
使用分區/類別：
_乙種工業區99.9497%,_綠地用地0.0565098%,
主建坪：
32.5 坪
附建坪：
6.9 坪
其他內容：
1層
詳細法拍資料
土地 (7)
1.
南投縣 南投市 永興段
663地號，面積 54 m2，持分 1/1，43.6 萬
(_乙種工業區99.9497%,_綠地用地0.0565098%, )
2.
南投縣 南投市 永興段
664地號，面積 1 m2，持分 1/4，0.4 萬
(_乙種工業區99.2238%,_綠地用地0.59108%, )
3.
南投縣 南投市 永興段
665地號，面積 92.7 m2，持分 1/1，54.7 萬
(_乙種工業區15.1985%,_住宅區9.54498%,_綠地用地75.263%, )
4.
南投縣 南投市 永興段
665-1地號，面積 16.7 m2，持分 1/1，13.5 萬
5.
南投縣 南投市 永興段
666地號，面積 18.9 m2，持分 1/4，2.7 萬
(_住宅區0.0122281%,_綠地用地99.9636%, )
6.
南投縣 南投市 永興段
672地號，面積 278.5 m2，持分 1/4，45.4 萬
(_住宅區99.7337%,_綠地用地0.266317%, )
7.
南投縣 南投市 永興段
673地號，面積 143.8 m2，持分 1/1，115.9 萬
(住宅區 )
建物 (1)
1.
南投縣南投市無門牌，建號 597，持分 1/1，32.4 萬
一層：107.40合計：107.4 雨遮:22.91 (鋼鐵造、一層)
拍賣紀錄 (4)
1拍，2026/1/28，總底價 601.1萬，保證金 120.3萬，坪單價 15.2萬/坪，流標
2拍，2026/2/25，總底價 481.1萬，保證金 96.3萬，坪單價 12.2萬/坪，流標
3拍，2026/3/18，總底價 385.1萬，保證金 77.1萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
應買，2026/3/27~2026/6/26，總底價 385.1萬，保證金 77.1萬，坪單價 9.8萬/坪，流標
法院筆錄 (18)
1.
據查封筆錄、鑑價報告記載：地政人員指界稱，663地號土地部分可能有建物坐落，惟建物 實際有無部分占用須鑑界方可知悉，部分為雜草雜木；664地號土地現為雜草；666地號土 地為雜草；672地號土地部分為建物占用，部分為空地，部分為雜草雜木；
2.
665-
3.
673地號土地上坐落一無門牌一層樓鐵皮建物(經測量占編定為597建號建物)；665地號 土地部分為建物坐落，部分為雜草雜木；665-1地號土地部分為建物，部分為雜草雜木；67 3地號土地部分空地，部分建物，放置債務人所有囤放之雜物。另據債權人代理人稱：66
4.
672地號土地查無債務人分管占用部分，其餘標的為債務人占有使用。本件
5.
6
6.
672地號土地係拍賣不動產所有權應有部分，查無債務人現實占有部份，拍定後不點 交，
7.
665-
8.
673地號土地及597建號建物，拍定後點交。
9.
拍賣之
10.
672地號土地係拍賣不動產所有權應有部分，共有人有優先承買權，惟應 就本件所拍賣而為其所共有之土地均一併承買；如有共有人優先承買，拍定人仍須就其餘 部分承買。
11.
拍賣之土地上除597建號建物外，其餘地上物並未一併估價拍賣，該地上物占用土地之法律 關係由拍定人自理。
12.
拍賣之597建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證 書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違 章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均 不得以面積不符，請求增減價金。
13.
拍賣之
14.
665-1地號土地為都市計畫第二種乙種工業區用地；
15.
666地號土地為 都市計畫綠地用地；
16.
673地號土地為都市計畫住宅區用地。六、拍賣之
17.
666地號土地使用分區為「綠地」，應受土地法第93條規定：「依都市計畫已 公布為道路或其他公共使用之土地，得為保留徵收，並限制其建築。但臨時性質之建築， 不在此限。」之限制。
18.
本件拍賣之土地未經鑑界，確切土地位置及有無地上物占用之情形應買人應自行前往查 證，拍定後不得以現況與拍賣公告記載不符請求撤銷拍定。
土地增值 (7)
1.
南投縣 南投市 永興段 663地號
54 m2 × (1/1) × 10,600 元 - 43.6 萬元
= 13.7萬元
2.
南投縣 南投市 永興段 664地號
1 m2 × (1/4) × 10,600 元 - 0.4 萬元
= -0.1萬元
3.
南投縣 南投市 永興段 665地號
92.7 m2 × (1/1) × 10,600 元 - 54.7 萬元
= 43.6萬元
4.
南投縣 南投市 永興段 665-1地號
16.7 m2 × (1/1) × 10,600 元 - 13.5 萬元
= 4.1萬元
5.
南投縣 南投市 永興段 666地號
18.9 m2 × (1/4) × 10,600 元 - 2.7 萬元
= 2.3萬元
6.
南投縣 南投市 永興段 672地號
278.5 m2 × (1/4) × 10,600 元 - 45.4 萬元
= 28.4萬元
7.
南投縣 南投市 永興段 673地號
143.8 m2 × (1/1) × 10,600 元 - 115.9 萬元
= 36.5萬元
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