南投法院 114謙15029
南投縣南投市軍功路140巷125號
3拍
不點交
待拍
252.1萬
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- 2025/12/4 更新
拍賣日期：
2025/12/24 週三 上午 09:30
案件種類：
透天
總底價：
252.1萬
保證金：
50.5萬
總坪數：
48.8坪
坪單價：
5.2萬/坪
持分地坪：
31.3 坪
公告建坪：
48.8 坪
總現值：
60.5 萬
拍後增值：
-108.9 萬
使用分區/類別：
一般農業區 甲種建築用地
主建坪：
41.3 坪
附建坪：
7.5 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (3)
1.
南投縣 南投市 福德段
332地號，面積 124 m2，持分 1/3，76.2 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
2.
南投縣 南投市 福德段
333地號，面積 141.3 m2，持分 1/3，87.1 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
3.
南投縣 南投市 福德段
334地號，面積 45.2 m2，持分 1/3，6.1 萬
(一般農業區 農牧用地)
建物 (2)
1.
南投縣南投市軍功路140巷125號，建號 97，持分 1/3，59.6 萬
一層：90.69二層：88.77三層：90.69四層：35.48合計：305.63 (鋼筋混凝土造、4層、住家用)
2.
南投縣南投市軍功路140巷125號，建號 97-1，持分 1/3，23.1 萬
一層：103.81合計：103.81 陽台:5.94平方公尺、採光罩:68.63平方公尺 (1層、住宅、磚造、鐵架棚房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/11/12，總底價 393.5萬，保證金 78.7萬，坪單價 8.1萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 314.8萬，保證金 63萬，坪單價 6.5萬/坪，流標
法院筆錄 (6)
1.
據查封筆錄、鑑價報告記載：地政人員指界稱，
2.
333地號土地部分為屋前空地、部分 道路，部分坐落97建號建物，該建物有增建，有壁癌；333地號土地部分及334地號土地其 上搭建鐵皮車棚架(與前開增建併經測量，暫編定為97-1建號)；另據債權人在場稱及陳 報：建物已無人使用居住，車棚架為其夫即債務人之父生前搭建。本件係拍賣不動產所有 權應有部分，查無債務人現實占有部份，拍定後不點交。
3.
拍賣之土地使用分區及類別：
4.
333地號土地為一般農業區甲種建築用地；334地號土地 為一般農業區農牧用地。
5.
本件所拍賣之334地號土地係耕地，無三七五租約，私法人符合農業發展條例第34條規定之 農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構如欲承買，須於標單內檢附主管機關許可承 受之證明文件。
6.
拍賣之97-1建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉 證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬 違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人 均不得以面積不符，請求增減價金。
土地增值 (3)
1.
南投縣 南投市 福德段 332地號
124 m2 × (1/3) × 6,400 元 - 76.2 萬元
= -49.8萬元
2.
南投縣 南投市 福德段 333地號
141.3 m2 × (1/3) × 6,400 元 - 87.1 萬元
= -57萬元
3.
南投縣 南投市 福德段 334地號
45.2 m2 × (1/3) × 2,600 元 - 6.1 萬元
= -2.2萬元
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