南投金拍 114投金職日148
南投縣南投市大庄路131巷11弄6號
應買
不點交
待拍
879.5萬
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- 1 列管
- 2026/1/22 更新
拍賣日期：
2026/1/30 ~ 2026/04/29
案件種類：
透天
總底價：
879.5萬
保證金：
175.9萬
總坪數：
74.3坪
坪單價：
11.8萬/坪
持分地坪：
39.7 坪
公告建坪：
74.3 坪
總現值：
156.8 萬
拍後增值：
-530.6 萬
使用分區/類別：
_農業區0.0886991%,_住宅區99.9123%,
主建坪：
57.6 坪
附建坪：
5 坪
增建坪：
11.8 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/4層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
南投縣 南投市 茄苳腳段
493-2地號，面積 1,533 m2，持分 1/38，211.2 萬
(_農業區0.0886991%,_住宅區99.9123%, )
2.
南投縣 南投市 茄苳腳段
493-54地號，面積 91 m2，持分 1/1，476.2 萬
(住宅區 )
建物 (2)
1.
南投縣南投市大庄路131巷11弄6號，建號 1614，持分 1/1，180.5 萬
一層：50.86
二層：27.01
三層：49.67
四層：45.76
梯間：17.06
合計：190.36 陽台:12.93平方公尺，雨遮:3.60平方公尺 (鋼筋混凝土造、4層、住家用)
2.
南投縣南投市大庄路131巷11弄6號，建號 1614-1，持分 1/1，11.6 萬
雨遮:38.89平方公尺 (鋼筋混凝土造、住家用)
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/11/26，總底價 1,374萬，保證金 274.8萬，坪單價 18.5萬/坪，流標
2拍，2025/12/24，總底價 1,099.2萬，保證金 219.8萬，坪單價 14.8萬/坪，流標
3拍，2026/1/21，總底價 879.5萬，保證金 175.9萬，坪單價 11.8萬/坪，流標
法院筆錄 (5)
1.
據查封筆錄、鑑價報告記載：４９３─２地號土地為社區中庭(含庭院、走道)、４９３─５４地號土地其上坐落之１６１４建號建物，有增建（經測量暫編定為１６１４─１建號），建物為第三人范○暐承租使用。據債權人陳報之租約所示，上開租約自民國１１２年１１月１日起至１１８年１０月３１日止。本件拍賣之４９３─２地號土地係拍賣不動產所有權應有部分，查無債務人現實占有部份，其餘部分查封時為第三人占有使用，拍定後均不點交。
2.
拍賣之１６１４─１建號建物並未辦理建築物所有權第一次登記，拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記，此部分由買受人自理。另該建築物若經建築主管機關認定係屬違章建築，拍定人應自行承受拆除之危險。且本件拍賣以建物現況拍賣，當事人及拍定人均不得以面積不符，請求增減價金。
3.
拍賣之土地使用分區及類別：都市計畫住宅區。
4.
４９３─２地號土地為集居式社區之公共設施用地，共有人無優先承買權。
5.
應買價額合計新台幣：捌佰柒拾玖萬伍仟元，以先行具狀應買者得標。
土地增值 (2)
1.
南投縣 南投市 茄苳腳段 493-2地號
1,533 m2 × (1/38) × 12,014 元 - 211.2 萬元
= -162.7萬元
2.
南投縣 南投市 茄苳腳段 493-54地號
91 m2 × (1/1) × 11,900 元 - 476.2 萬元
= -367.9萬元
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