雲林法院 113丁19031
雲林縣水林鄉東陽路38巷6號
3拍
點交
待拍
258.9萬
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- 1 列管
- 2025/8/13 更新
拍賣日期：
2025/8/28 週四 下午 02:00
案件種類：
透天
總底價：
258.9萬
保證金：
51.8萬
總坪數：
47.8坪
坪單價：
5.4萬/坪
持分地坪：
29.8 坪
公告建坪：
47.8 坪
總現值：
79.7 萬
拍後增值：
-149.7 萬
主建坪：
45.7 坪
附建坪：
2.1 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (4)
1.
雲林縣 水林鄉 東陽段
530地號，面積 200.4 m2，持分 1/15，31.1 萬
2.
雲林縣 水林鄉 東陽段
536地號，面積 241.2 m2，持分 1/15，37.5 萬
3.
雲林縣 水林鄉 東陽段
537地號，面積 57.6 m2，持分 1/1，133.9 萬
4.
雲林縣 水林鄉 東陽段
543地號，面積 173.6 m2，持分 1/15，26.9 萬
建物 (2)
1.
雲林縣水林鄉東陽路38巷6號，建號 73，持分 1/1，24.1 萬
一層：44.82二層：44.82夾層：13.70合計：103.34 (2層樓鋼筋混凝土加強磚造、住家用)
2.
雲林縣水林鄉東陽路38巷6號，建號 341，持分 1/1，5.4 萬
第一層（磚造）：17.43第一層（鐵皮）：23.92第一層夾層（磚造）：3.74屋頂突出物：2.69合計：47.78 磚造陽台7.06 (磚造、鐵皮)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/17，總底價 403.9萬，保證金 80.8萬，坪單價 8.4萬/坪，流標
2拍，2025/8/7，總底價 323.3萬，保證金 64.7萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
法院筆錄 (10)
1.
據地政人員指界稱：
2.
543地號土地係
3.
341建號建物(下稱系爭建物)之坐落基地，53 0地號土地為道路，536地號土地有多棟建物坐落，本件除
4.
341建號建物以外，其他地上建物 所有權及占用權源不明，且不在拍賣範圍內，惟現在實際情形如何，仍請應買人自行查明注 意。
5.
查封現場債務人不在場，屋內一樓前面為客廳，中間有房間，後面有增建作房間及廚房使 用，二樓之梯間有夾層作房間使用，二樓前面有神明廳及2間房間，三樓為屋突，另據雲林縣警 察局北港分局查訪函，拍賣之系爭建物由債務人及其家屬自行使用，故拍定後因
6.
543 土地之所有權為共有狀態，共有人間查無分管約定，查無債務人現實占有部分，拍定後之法律 關係請自理，故拍定後不點交。其餘
7.
341建號建物及537地號土地依現況點交。
8.
他項權利：抵押權於拍定後塗銷。
9.
543地號土地為集（居）合式住宅：基地、公共設施（含道路）用地，故土地共 有人無優先承買權。 六、(341建號)未保存登記建物或增建部分，得標人應自行負擔不能為所有權移轉登記及被拆除 之危險。增建或未辦保存登記建物，面積以實測為準，且債權人、債務人及拍定人均不得以面 積不符，請求增減價金或撤銷拍定。
10.
本案拍賣建物，尚無顯著資料顯示拍賣建物有發生非自然死亡事故、輻射污染、海砂屋、 地震受創或火災受損等情事，應買人如有其他欲明瞭之情事，應自行查證，審慎投標，以免受 損。另依強制執行法第69條之規定，拍賣物買受人就物之瑕疵本無擔保請求權，不得於拍定後 據此請求撤銷拍定。
土地增值 (4)
1.
雲林縣 水林鄉 東陽段 530地號
200.4 m2 × (1/15) × 9,096 元 - 31.1 萬元
= -18.9萬元
2.
雲林縣 水林鄉 東陽段 536地號
241.2 m2 × (1/15) × 9,296 元 - 37.5 萬元
= -22.6萬元
3.
雲林縣 水林鄉 東陽段 537地號
57.6 m2 × (1/1) × 7,600 元 - 133.9 萬元
= -90.1萬元
4.
雲林縣 水林鄉 東陽段 543地號
173.6 m2 × (1/15) × 7,600 元 - 26.9 萬元
= -18.1萬元
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