板橋金拍 114板金職九137
新北市林口區瑞平段983地號
1拍
不點交
待拍
532.7萬
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- 2025/6/30 更新
拍賣日期：
2025/7/16 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
532.7萬
保證金：
107萬
總坪數：
422.5坪
坪單價：
1.3萬/坪
持分地坪：
422.5 坪
總現值：
403.3 萬
拍後增值：
-129.4 萬
使用分區/類別：
保護區
詳細法拍資料
土地 (27)
1.
新北市 林口區 瑞平段
1269地號，面積 118.8 m2，持分 1/20，2.2 萬
(保護區 )
1.
新北市 林口區 瑞平段
1268地號，面積 548.1 m2，持分 1/20，10.1 萬
(保護區 )
1.
新北市 林口區 瑞平段
1267地號，面積 911.6 m2，持分 1/20，16.9 萬
(保護區 )
1.
新北市 林口區 瑞平段
1266地號，面積 2,826.6 m2，持分 1/20，52.3 萬
(保護區 )
1.
新北市 林口區 瑞平段
1265地號，面積 228.1 m2，持分 1/20，4.2 萬
(保護區 )
1.
新北市 林口區 瑞平段
1263地號，面積 417.1 m2，持分 1/20，7.7 萬
(保護區 )
1.
新北市 林口區 瑞平段
1132地號，面積 681.6 m2，持分 1/20，28.6 萬
(保護區 )
1.
新北市 林口區 瑞平段
1131地號，面積 3,294.5 m2，持分 1/20，60.9 萬
(保護區 )
1.
新北市 林口區 瑞平段
1105地號，面積 3,974.1 m2，持分 1/20，73.5 萬
(保護區 )
1.
新北市 林口區 瑞平段
1060地號，面積 504.2 m2，持分 1/5，37.3 萬
(保護區 )
1.
新北市 林口區 瑞平段
983地號，面積 297.7 m2，持分 1/80，1.4 萬
(保護區 )
2.
新北市 林口區 瑞平段
1316地號，面積 186.2 m2，持分 1/20，3.4 萬
(保護區 )
2.
新北市 林口區 瑞平段
1298地號，面積 177.7 m2，持分 1/20，3.3 萬
(保護區 )
2.
新北市 林口區 瑞平段
1296地號，面積 1,426.1 m2，持分 1/20，26.4 萬
(保護區 )
2.
新北市 林口區 瑞平段
1295地號，面積 2,004.9 m2，持分 1/20，37.1 萬
(保護區 )
2.
新北市 林口區 瑞平段
1293地號，面積 1,458.5 m2，持分 1/20，27 萬
(保護區 )
2.
新北市 林口區 瑞平段
1290地號，面積 726.9 m2，持分 1/5，53.8 萬
(保護區 )
2.
新北市 林口區 瑞平段
1289地號，面積 315.2 m2，持分 1/5，23.3 萬
(保護區 )
2.
新北市 林口區 瑞平段
1270地號，面積 13.3 m2，持分 1/20，0.2 萬
(保護區 )
2.
新北市 林口區 瑞平段
1030地號，面積 925.8 m2，持分 1/40，8.6 萬
(保護區 )
3.
新北市 林口區 瑞平段
1035地號，面積 107 m2，持分 1/40，1 萬
(保護區 )
4.
新北市 林口區 瑞平段
1036地號，面積 151.1 m2，持分 1/80，0.7 萬
(保護區 )
5.
新北市 林口區 瑞平段
1037地號，面積 529 m2，持分 1/80，2.4 萬
(保護區 )
6.
新北市 林口區 瑞平段
1038地號，面積 330.1 m2，持分 1/80，1.5 萬
(保護區 )
7.
新北市 林口區 瑞平段
1039地號，面積 136.1 m2，持分 1/80，0.6 萬
(保護區 )
8.
新北市 林口區 瑞平段
1058地號，面積 228 m2，持分 1/5，16.9 萬
(保護區 )
9.
新北市 林口區 瑞平段
1059地號，面積 422.4 m2，持分 1/5，31.3 萬
(保護區 )
法院筆錄 (19)
2.
民國１１３年１２月２日履勘時，據地政人員指界稱：
3.
１０３０地號土地：位於編號３８００５９號路燈桿前方雜木林。
4.
１０５８地號土地：位於３８０３８４號路燈桿前方雜木林。
5.
１３１６地號土地：位於編號３８０４６６號路燈桿後方河流地。
6.
１２９３地號土地即瑞和橋前方貨櫃屋旁之雜木林；
7.
１２９６地號土地即瑞和橋前方往上約１０米處之雜木林；
8.
１２８９地號土地即編號３８０３８７路燈桿前方雜木林；１１０５地號土地即瑞和橋後方雜木林。
9.
１２６７地號土地為門牌號碼林口區瑞樹坑２鄰８號房屋左邊之雜木林；１２６６地號土地為菁埔幹１８支５４電線桿左前方一層樓磚造廢棄房屋座落基地及前方道路；
10.
１２６３地號為雜木林。(六)
11.
１１３２地號土地上有瑞樹坑７號房屋占用，上開建物及地上物不在本件拍賣範圍內，其占用標的之權源不明；道路占用部分，是否成立公用地役關係不明，是否為袋地亦不明，請應買人自行查明，拍定後法律關係由拍定人自理，請應買人注意。
12.
本件係拍賣土地應有部分，且查無債務人實際占用部分，拍定後不點交。倘非共有人之一應買拍得，共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則依共有人之應有部分比例共同承買之，惟主張優先承買權之共有人，須提出其為共有人之證明，並須就其擁有應有部分之標的一併行使，不得僅就其中一筆或數筆為之；但主張優先承買權人之共有人就其餘部分標的因無應有部分，而不得行使優先承買權時，拍定人或承受人就該部分標的不得拒絕買受或承受。
13.
本件僅拍賣土地，其上使用土地之權源不明且不在本件拍賣範圍，其與土地間之利用關係應由拍定人自行解決，請應買人注意。
17.
本件標的無抵押權設定登記。
18.
本件執行標的土地使用分區係保護區，惟現在實際是否有變更，仍請應買人自行查明注意。六、本件執行標的是否業經徵收或協議價購，或是否有其他使用上之法令或行政管制不明，亦請投標人先行查明注意並評估衡量是否投標。
19.
依農業發展條例第１６條前段規定，每宗耕地分割後每人所得面積未達０‧２５公頃者，不得分割。請應買人注意！
20.
依農業發展條例第３３條規定，私法人不得承受耕地。但符合第３４條規定之農業團體、農業企業機構或農業試驗研究機構取得許可者，不在此限。得承受耕地之私法人應買時應提出許可之證明文件。
21.
拍賣之土地如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金或聲請撤銷拍賣。
22.
本件拍賣標的如有租地建屋而符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定，則建物所有權人有依同樣條件優先承買之權，且權利優先於土地共有人，又拍定後仍須通知上開第三人是否行使優先承買權，並須待優先承買權相關問題確定後始核發權利移轉證書，又如優先承買權人行使優先承買權後，拍定人就剩餘標的亦不得拒絕應買，請應買人注意。
23.
本件標的物原所有權人或使用人如有積欠工程受益費、水電、瓦斯、管理費等相關費用，應由
土地增值 (27)
1.
新北市 林口區 瑞平段 1269地號
118.8 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 2.2 萬元
= -0.5萬元
1.
新北市 林口區 瑞平段 1268地號
548.1 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 10.1 萬元
= -2.5萬元
1.
新北市 林口區 瑞平段 1267地號
911.6 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 16.9 萬元
= -4.1萬元
1.
新北市 林口區 瑞平段 1266地號
2,826.6 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 52.3 萬元
= -12.7萬元
1.
新北市 林口區 瑞平段 1265地號
228.1 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 4.2 萬元
= -1萬元
1.
新北市 林口區 瑞平段 1263地號
417.1 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 7.7 萬元
= -1.9萬元
1.
新北市 林口區 瑞平段 1132地號
681.6 m2 × (1/20) × 6,400 元 - 28.6 萬元
= -6.8萬元
1.
新北市 林口區 瑞平段 1131地號
3,294.5 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 60.9 萬元
= -14.8萬元
1.
新北市 林口區 瑞平段 1105地號
3,974.1 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 73.5 萬元
= -17.9萬元
1.
新北市 林口區 瑞平段 1060地號
504.2 m2 × (1/5) × 2,800 元 - 37.3 萬元
= -9.1萬元
1.
新北市 林口區 瑞平段 983地號
297.7 m2 × (1/80) × 2,800 元 - 1.4 萬元
= -0.3萬元
2.
新北市 林口區 瑞平段 1316地號
186.2 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 3.4 萬元
= -0.8萬元
2.
新北市 林口區 瑞平段 1298地號
177.7 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 3.3 萬元
= -0.8萬元
2.
新北市 林口區 瑞平段 1296地號
1,426.1 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 26.4 萬元
= -6.4萬元
2.
新北市 林口區 瑞平段 1295地號
2,004.9 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 37.1 萬元
= -9萬元
2.
新北市 林口區 瑞平段 1293地號
1,458.5 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 27 萬元
= -6.6萬元
2.
新北市 林口區 瑞平段 1290地號
726.9 m2 × (1/5) × 2,800 元 - 53.8 萬元
= -13.1萬元
2.
新北市 林口區 瑞平段 1289地號
315.2 m2 × (1/5) × 2,800 元 - 23.3 萬元
= -5.7萬元
2.
新北市 林口區 瑞平段 1270地號
13.3 m2 × (1/20) × 2,800 元 - 0.2 萬元
= -0.1萬元
2.
新北市 林口區 瑞平段 1030地號
925.8 m2 × (1/40) × 2,800 元 - 8.6 萬元
= -2.1萬元
3.
新北市 林口區 瑞平段 1035地號
107 m2 × (1/40) × 2,800 元 - 1 萬元
= -0.2萬元
4.
新北市 林口區 瑞平段 1036地號
151.1 m2 × (1/80) × 2,800 元 - 0.7 萬元
= -0.2萬元
5.
新北市 林口區 瑞平段 1037地號
529 m2 × (1/80) × 2,800 元 - 2.4 萬元
= -0.6萬元
6.
新北市 林口區 瑞平段 1038地號
330.1 m2 × (1/80) × 2,800 元 - 1.5 萬元
= -0.4萬元
7.
新北市 林口區 瑞平段 1039地號
136.1 m2 × (1/80) × 2,800 元 - 0.6 萬元
= -0.2萬元
8.
新北市 林口區 瑞平段 1058地號
228 m2 × (1/5) × 2,800 元 - 16.9 萬元
= -4.1萬元
9.
新北市 林口區 瑞平段 1059地號
422.4 m2 × (1/5) × 2,800 元 - 31.3 萬元
= -7.6萬元
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