臺南法院 114廉50260
臺南市新化區礁坑子段335-1地號
1拍
不點交
待拍
560萬
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- 2025/7/3 更新
拍賣日期：
2025/8/5 週二 下午 02:00
案件種類：
土地
總底價：
560萬
保證金：
112萬
總坪數：
1,330.7坪
坪單價：
0.4萬/坪
持分地坪：
1,330.7 坪
總現值：
338.7 萬
拍後增值：
-221.3 萬
使用分區/類別：
山坡地保育區 農牧用地
詳細法拍資料
土地 (6)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段
335-1地號，面積 723 m2，持分 1/1，90 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
2.
臺南市 新化區 礁坑子段
341地號，面積 1,339 m2，持分 1/1，170 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
3.
臺南市 新化區 礁坑子段
341-1地號，面積 193 m2，持分 1/1，30 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
4.
臺南市 新化區 礁坑子段
341-2地號，面積 306 m2，持分 1/1，40 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
5.
臺南市 新化區 礁坑子段
341-4地號，面積 5,315 m2，持分 27/100，180 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
6.
臺南市 新化區 礁坑子段
341-5地號，面積 403 m2，持分 1/1，50 萬
(山坡地保育區 農牧用地)
法院筆錄 (10)
2.
假扣押查封時，系爭土地上為雜草樹木，嗣本案會同地政指界時，編號1土地上 有墳墓坐落、餘為空地、雜草樹叢生，編號2土地上有墳墓坐落、餘為空地、雜 草樹叢生，地勢由北向南傾斜，編號
3.
4土地為空地、雜草樹叢生 ，編號5土地為空地、雜草樹叢生、部份有溪流經過，編號6土地部份為溪流及 其堤岸、空地、雜草樹叢生，編號
4.
6土地未直接臨路，須從5地號土地 始得對外交通，上開地上物權利歸屬及占有土地之法律關係不明，不在拍賣範 圍內，拍定後不影響原有法律關係，請應買人自行查證，拍定後不點交。
8.
本件編號5土地係拍賣不動產應有部份，共有人就該共有之土地有優先承買 權，共有人主張優先承買權時，拍定人或承受人就剩餘之土地不得拒絕購買或 承受。
9.
拍賣之土地屬農業發展條例第三條第十一款規定之「耕地」，應受同條例 第三十三條前段「私法人不得承受耕地」限制（私法人如符合同條例第三十三 條但書規定，應於投標時將許可證明置入標袋內，或聲明承受時當場提出，否 則視為廢標或聲明不合法，均不許嗣後補正）；但符合農業發展條例第三十四 條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗研究機構經取得許可者，不在此 限。 六、本件拍賣土地如有承租人符合土地法第107條第1項或民法第460條之1第1項 規定，就該土地有優先承買權。
10.
依強制執行法第113條準用同法第69條之規定，法院拍賣不負物之瑕疵擔保 責任，拍定人不得以物之瑕疵請求撤銷拍定。投標人對於標的物請自行查明， 審慎投標。
11.
拍賣之標的如於查封後經地政機關實施重測，其面積應以重測結果為準。 拍定後債權人、債務人、拍定人或其他關係人均不得以面積增減請求增減價金 或聲請撤銷拍賣。投標人對於標的物請自行查明，審慎投標。
12.
拍賣標的是否依相關規定經限制開發、使用上、取得上限制或有無非拍賣 之地上物坐落等情事，請投標人於投標前先行向地方或中央主管機關查明釐 清，並應自行評估衡量是否投標應買，拍定後均不得以此為由聲請減少價金或 聲請撤銷拍定。
13.
拍定人應承擔拍定日至權利移轉證書取得前之地價稅、房屋稅。但如有因 拍定成立與否而爭執者，致未能核發權利移轉證書時，則以訴訟確定日為止。
14.
拍賣之土地，如拍定之價格低於所核定之土地增值稅者，依土地稅法第5 1條第2項規定，拍定人應代為繳足其差額，本院始能發給權利移轉證明書，應 買人應自行注意。
土地增值 (6)
1.
臺南市 新化區 礁坑子段 335-1地號
723 m2 × (1/1) × 770 元 - 90 萬元
= -34.3萬元
2.
臺南市 新化區 礁坑子段 341地號
1,339 m2 × (1/1) × 770 元 - 170 萬元
= -66.9萬元
3.
臺南市 新化區 礁坑子段 341-1地號
193 m2 × (1/1) × 770 元 - 30 萬元
= -15.1萬元
4.
臺南市 新化區 礁坑子段 341-2地號
306 m2 × (1/1) × 770 元 - 40 萬元
= -16.4萬元
5.
臺南市 新化區 礁坑子段 341-4地號
5,315 m2 × (27/100) × 770 元 - 180 萬元
= -69.5萬元
6.
臺南市 新化區 礁坑子段 341-5地號
403 m2 × (1/1) × 770 元 - 50 萬元
= -19萬元
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