宜蘭法院 113未16648
宜蘭縣五結鄉新店路68之5號
1拍
不點交
待拍
212萬
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- 2025/7/7 更新
拍賣日期：
2025/7/15 週二 上午 10:00
案件種類：
平房
總底價：
212萬
保證金：
42.4萬
總坪數：
25.5坪
坪單價：
8.3萬/坪
持分地坪：
92.8 坪
公告建坪：
25.5 坪
總現值：
124.3 萬
拍後增值：
-35.7 萬
使用分區/類別：
一般農業區 農牧用地
主建坪：
12.9 坪
附建坪：
12.6 坪
其他內容：
加強磚造/1層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
宜蘭縣 五結鄉 加新段
474地號，面積 695.2 m2，持分 1/3，50 萬
(一般農業區 農牧用地)
2.
宜蘭縣 五結鄉 加新段
475地號，面積 225.5 m2，持分 1/3，110 萬
(一般農業區 甲種建築用地)
建物 (1)
1.
宜蘭縣五結鄉新店路68之5號，建號 暫編331，持分 1/3，52 萬
1層：124.20屋頂突出物：3.53合計：127.73 一層雨遮125.32 (1層樓，一層：加強磚造、磚造鐵皮頂；屋頂突出物：加強磚造)
法院筆錄 (5)
2.
本件建物現由共有人使用中。僅拍賣房地應有部分，故不點交。
3.
共有人有優先購買權。
4.
本件474地號土地為農業發展條例第3條第11款所指之耕地，私法人不得承受，但符合農業發展條例第34條規定之農民團體、農業企業機構或農業試驗機構投標時，應提出主管機關 許可承受耕地之證明文件。
5.
本件474地號為重劃區內耕地，依農地重劃條例其A.出租耕地之承租人。B.共有土地現耕之 他共有人。C.毗連耕地之現耕所有權人，有優先承買權。主張優先購買者，須依拍賣條件 一併購買。
6.
本件暫編331建號之建物，係未辦理建築物所有權第一次登記之不動產，拍定後拍定人不能 持權利移轉證書辦理所有權移轉登記，亦不得以面積不符，請求減少價金，或撤銷拍定； 且若該建物經建築主管機關認定為違章建築，拍定人應自行承擔受拆除之危險。
土地增值 (2)
1.
宜蘭縣 五結鄉 加新段 474地號
695.2 m2 × (1/3) × 1,700 元 - 50 萬元
= -10.6萬元
2.
宜蘭縣 五結鄉 加新段 475地號
225.5 m2 × (1/3) × 11,300 元 - 110 萬元
= -25.1萬元
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