彰化金拍 114彰金職日101一
彰化縣芬園鄉竹林段477地號
1拍
不點交
待拍
296.8萬
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- 2025/7/8 更新
拍賣日期：
2025/7/23 週三 上午 10:30
案件種類：
土地
總底價：
296.8萬
保證金：
59.4萬
總坪數：
62坪
坪單價：
4.8萬/坪
持分地坪：
62 坪
總現值：
235.7 萬
拍後增值：
-61.1 萬
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
477-1地號，面積 49.5 m2，持分 50/1242，0.5 萬
1.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
511地號，面積 417.6 m2，持分 50/1242，25.5 萬
1.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
477地號，面積 904.6 m2，持分 50/1242，49.6 萬
2.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
478地號，面積 130 m2，持分 50/1242，6.4 萬
3.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
502地號，面積 715.5 m2，持分 50/1242，39.3 萬
4.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
504地號，面積 375 m2，持分 50/1242，22.9 萬
5.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
505地號，面積 338.2 m2，持分 50/1242，20.6 萬
6.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
506地號，面積 1,204.4 m2，持分 50/1242，73.4 萬
7.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
507地號，面積 732.5 m2，持分 50/1242，44.7 萬
8.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
509地號，面積 7.1 m2，持分 50/1242，0.5 萬
9.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
510地號，面積 219 m2，持分 50/1242，13.4 萬
法院筆錄 (12)
2.
據地政人員所指界，４７７地號土地為道路，部分為空地、雜木、排水溝；４７７─
3.
４７８地號土地為排水溝；５０２地號土地為道路，部分有建物坐落；５０９地號土地為空地；
4.
５０５地號土地相連，
5.
５１１地號土地相連，
6.
５１１地號土地部分有建物坐落，部分為空地。惟其出入及其他相關實際情形仍請應買人自行查明為準。本件僅拍賣債務人共有土地之應有部分，地上建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
10.
土地編定之使用種類：
11.
５０９地號均為都市計畫內農業區，
12.
５１１地號均為都市計畫內住宅區，４７８地號為一般農業區甲種建築用地，４７７─１地號為一般農業區水利用地（有變更之可能，投標人應自行查明）。
13.
地上建物占用土地之法律關係應由拍定人自理，並承擔其風險。六、土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買權。共有人如欲行使優先承買權，應就其共有之全部拍賣土地一併買受，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，請應買人自行評估注意。優先承買權經行使時，拍定人或承受人不得以嗣後有優先承買權承買而未能全部得標為由，向執行法院請求撤銷拍定。
14.
土地上之建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就其坐落土地部分有優先承買權，且其優先權優於前項土地共有人。本項優先權人就其坐落土地部分優先承購時，前項優先權人或得標人對其餘標的不得拒絕買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始得依訴訟結果核發權利移轉證書。
15.
本件標的如有分割涉訟者，相關人應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請應買人評估注意。
16.
因本件分３標分別拍賣，其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍
土地增值 (11)
1.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 477-1地號
49.5 m2 × (50/1242) × 5,700 元 - 0.5 萬元
= 0.6萬元
1.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 511地號
417.6 m2 × (50/1242) × 11,100 元 - 25.5 萬元
= -6.8萬元
1.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 477地號
904.6 m2 × (50/1242) × 13,892 元 - 49.6 萬元
= 1萬元
2.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 478地號
130 m2 × (50/1242) × 9,700 元 - 6.4 萬元
= -1.3萬元
3.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 502地號
715.5 m2 × (50/1242) × 11,100 元 - 39.3 萬元
= -7.3萬元
4.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 504地號
375 m2 × (50/1242) × 11,100 元 - 22.9 萬元
= -6.1萬元
5.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 505地號
338.2 m2 × (50/1242) × 11,100 元 - 20.6 萬元
= -5.5萬元
6.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 506地號
1,204.4 m2 × (50/1242) × 11,100 元 - 73.4 萬元
= -19.6萬元
7.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 507地號
732.5 m2 × (50/1242) × 11,100 元 - 44.7 萬元
= -12萬元
8.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 509地號
7.1 m2 × (50/1242) × 3,500 元 - 0.5 萬元
= -0.4萬元
9.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 510地號
219 m2 × (50/1242) × 11,100 元 - 13.4 萬元
= -3.6萬元
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