彰化金拍 114彰金職日101一
彰化縣芬園鄉竹林段477地號
應買
不點交
待拍
190.7萬
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- 2025/9/4 更新
拍賣日期：
2025/9/12 ~ 2025/12/11
案件種類：
土地
總底價：
190.7萬
保證金：
38.2萬
總坪數：
62坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
62 坪
總現值：
235.7 萬
拍後增值：
45 萬
詳細法拍資料
土地 (11)
1.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
477-1地號，面積 49.5 m2，持分 50/1242，0.3 萬
1.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
511地號，面積 417.6 m2，持分 50/1242，16.4 萬
1.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
477地號，面積 904.6 m2，持分 50/1242，31.8 萬
2.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
478地號，面積 130 m2，持分 50/1242，4.2 萬
3.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
502地號，面積 715.5 m2，持分 50/1242，25.2 萬
4.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
504地號，面積 375 m2，持分 50/1242，14.8 萬
5.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
505地號，面積 338.2 m2，持分 50/1242，13.2 萬
6.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
506地號，面積 1,204.4 m2，持分 50/1242，47.1 萬
7.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
507地號，面積 732.5 m2，持分 50/1242，28.7 萬
8.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
509地號，面積 7.1 m2，持分 50/1242，0.3 萬
9.
彰化縣 芬園鄉 竹林段
510地號，面積 219 m2，持分 50/1242，8.7 萬
拍賣紀錄 (3)
1拍，2025/7/23，總底價 296.8萬，保證金 59.4萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/13，總底價 237.9萬，保證金 47.6萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
3拍，2025/9/3，總底價 190.7萬，保證金 38.2萬，坪單價 3.1萬/坪，流標
法院筆錄 (13)
1.
據地政人員所指界，４７７地號土地為道路，部分為空地、雜木、排水溝；４７７─
2.
４７８地號土地為排水溝；５０２地號土地為道路，部分有建物坐落；５０９地號土地為空地；
3.
５０５地號土地相連，
4.
５１１地號土地相連，
5.
５１１地號土地部分有建物坐落，部分為空地。惟其出入及其他相關實際情形仍請應買人自行查明為準。本件僅拍賣債務人共有土地之應有部分，地上建物不在拍賣範圍，拍定後不點交。
6.
應買價額合計新台幣：壹佰玖拾萬柒仟肆佰元，以先行具狀應買者得標。
7.
土地編定之使用種類：
8.
５０９地號均為都市計畫內農業區，
9.
５１１地號均為都市計畫內住宅區，４７８地號為一般農業區甲種建築用地，４７７─１地號為一般農業區水利用地（有變更之可能，投標人應自行查明）。
10.
地上建物占用土地之法律關係應由拍定人自理，並承擔其風險。六、土地共有人得依本拍賣條件行使優先承買權。共有人如欲行使優先承買權，應就其共有之全部拍賣土地一併買受，得標人或承受人對其餘土地不得拒絕買受，請應買人自行評估注意。優先承買權經行使時，拍定人或承受人不得以嗣後有優先承買權承買而未能全部得標為由，向執行法院請求撤銷拍定。
11.
土地上之建物所有權人如符合土地法第１０４條或民法第４２６條之２規定時，就其坐落土地部分有優先承買權，且其優先權優於前項土地共有人。本項優先權人就其坐落土地部分優先承購時，前項優先權人或得標人對其餘標的不得拒絕買受。如就優先承買權存否爭執並經起訴，須待訴訟確定，始得依訴訟結果核發權利移轉證書。
12.
本件標的如有分割涉訟者，相關人應即向本院陳報。拍賣之應有部分，於核發權利移轉證書前，如有經分割共有物形成判決確定之情形者，執行法院得撤銷拍定，請應買人評估注意。
13.
因本件分３標分別拍賣，其中一標或數標拍定價金已足清償債權及費用，其餘雖達底價亦不為拍
土地增值 (11)
1.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 477-1地號
49.5 m2 × (50/1242) × 5,700 元 - 0.3 萬元
= 0.8萬元
1.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 511地號
417.6 m2 × (50/1242) × 11,100 元 - 16.4 萬元
= 2.3萬元
1.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 477地號
904.6 m2 × (50/1242) × 13,892 元 - 31.8 萬元
= 18.8萬元
2.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 478地號
130 m2 × (50/1242) × 9,700 元 - 4.2 萬元
= 0.9萬元
3.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 502地號
715.5 m2 × (50/1242) × 11,100 元 - 25.2 萬元
= 6.8萬元
4.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 504地號
375 m2 × (50/1242) × 11,100 元 - 14.8 萬元
= 2萬元
5.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 505地號
338.2 m2 × (50/1242) × 11,100 元 - 13.2 萬元
= 1.9萬元
6.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 506地號
1,204.4 m2 × (50/1242) × 11,100 元 - 47.1 萬元
= 6.7萬元
7.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 507地號
732.5 m2 × (50/1242) × 11,100 元 - 28.7 萬元
= 4萬元
8.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 509地號
7.1 m2 × (50/1242) × 3,500 元 - 0.3 萬元
= -0.2萬元
9.
彰化縣 芬園鄉 竹林段 510地號
219 m2 × (50/1242) × 11,100 元 - 8.7 萬元
= 1.1萬元
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