屏東金拍 114屏金職辰190
屏東縣新埤鄉餉潭村仁德路2之1號
3拍
不點交
待拍
80萬
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- 2025/8/22 更新
拍賣日期：
2025/9/10 週三 上午 10:30
案件種類：
透天
總底價：
80萬
保證金：
16萬
總坪數：
26.1坪
坪單價：
3.1萬/坪
持分地坪：
38.3 坪
公告建坪：
26.1 坪
總現值：
30.4 萬
拍後增值：
1.6 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
26.1 坪
其他內容：
2層
詳細法拍資料
土地 (2)
1.
屏東縣 新埤鄉 餉潭段
114-1地號，面積 430 m2，持分 11705/100280，6.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
2.
屏東縣 新埤鄉 餉潭段
114-9地號，面積 153 m2，持分 1/2，22.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (1)
1.
屏東縣新埤鄉餉潭村仁德路2之1號，建號 暫433，持分 1/2，51.2 萬
1樓層：108.6
2樓層：63.86
合計：172.46 (2層樓房)
拍賣紀錄 (2)
1拍，2025/7/30，總底價 125萬，保證金 25萬，坪單價 4.8萬/坪，流標
2拍，2025/8/20，總底價 100萬，保證金 20萬，坪單價 3.8萬/坪，流標
法院筆錄 (7)
1.
本件拍賣之土地現況為:１１４─１地號為道路，１１４─９地號上有本件拍賣之建物坐落。本件拍賣之建物暫４３３建號現無人居住使用，有無使用或分管約定不明，拍定後不點交。
2.
設定他項權利情形：無抵押權設定。
3.
１１４─１地號為道路，無簡化共有關係之必要，依目的性限縮解釋，１１４─１地號共有人無優先承買權。六、１１４─９地號、暫４３３建號係拍賣應有部分，共有人有優先承買權，若共有人之一到場應買，其餘共有人無優先承買權，若共有人對上開標的物行使優先承買權，應就全部標的一同承買。若建物共有人與土地共有人均主張優先承買，則建物共有人之優先承買權優先於土地共有人之優先承買權。
4.
本件拍賣之建物，未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有權移轉登記。且得標人應負擔被拆除之危險，不得主張瑕疵擔保請求權。
5.
本件建物有０‧６３平方公尺占用鄰地１１５地號，如為無權占用，有被訴請拆除之危險。
6.
本件土地使用分區均為鄉村區乙種建築用地。
7.
投標地址：高雄市前鎮區中山二路９１號１８樓之八；網址：ＨＴＴＰ://ＷＷＷ‧ＴＦＡＳ
土地增值 (2)
1.
屏東縣 新埤鄉 餉潭段 114-1地號
430 m2 × (11705/100280) × 2,400 元 - 6.4 萬元
= 5.6萬元
2.
屏東縣 新埤鄉 餉潭段 114-9地號
153 m2 × (1/2) × 2,400 元 - 22.4 萬元
= -4萬元
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