彰化法院 114助乾678
彰化縣員林市新林厝段763地號
特拍
不點交
待拍
930.2萬
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- 2026/3/9 更新
拍賣日期：
2026/3/25 週三 下午 02:30
案件種類：
土地
總底價：
930.2萬
保證金：
186.1萬
總坪數：
268.7坪
坪單價：
3.5萬/坪
持分地坪：
268.7 坪
總現值：
835.1 萬
拍後增值：
-95.1 萬
詳細法拍資料
土地 (9)
1.
彰化縣 員林市 新林厝段
763地號，面積 3,819.6 m2，持分 1/6，716.8 萬
2.
彰化縣 員林市 新林厝段
764地號，面積 199.3 m2，持分 1/6，20.5 萬
3.
彰化縣 員林市 新林厝段
765地號，面積 296.2 m2，持分 1/6，30.7 萬
4.
彰化縣 員林市 新林厝段
766地號，面積 660.4 m2，持分 1/6，122.9 萬
5.
彰化縣 員林市 新林厝段
767地號，面積 117 m2，持分 1/6，10.8 萬
6.
彰化縣 員林市 新林厝段
768地號，面積 0.6 m2，持分 1/6，0.1 萬
7.
彰化縣 員林市 新林厝段
770地號，面積 163.4 m2，持分 1/6，15.4 萬
8.
彰化縣 員林市 新林厝段
771地號，面積 4.1 m2，持分 1/6，0.4 萬
9.
彰化縣 員林市 新林厝段
772地號，面積 69.9 m2，持分 1/6，12.8 萬
拍賣紀錄 (8)
1拍，2025/8/6，總底價 1,816.8萬，保證金 363.4萬，坪單價 6.8萬/坪，停拍
停拍，2025/8/1，停拍
1拍，2025/10/22，總底價 1,816.8萬，保證金 363.4萬，坪單價 6.8萬/坪，流標
2拍，2025/11/12，總底價 1,453.4萬，保證金 290.7萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
2拍，2025/12/3，總底價 1,453.4萬，保證金 290.7萬，坪單價 5.4萬/坪，流標
3拍，2025/12/31，總底價 1,162.8萬，保證金 232.6萬，坪單價 4.3萬/坪，流標
應買，2026/1/8~2026/4/7，總底價 1,162.8萬，保證金 232.6萬，坪單價 4.3萬/坪，停拍
停拍，2026/3/4，停拍
法院筆錄 (6)
1.
查封時債務人不在場，據地政人員指出及鑑價報告記載，拍賣之土地部分數棟 未辦保存登記之建物、圍牆坐落，部分種植果樹及農作物，部分雜草雜木，部 分為道路，部分為空地。假扣押債權人代理人稱前開建物為共有人所有及使 用。因土地係拍賣應有部分，債務人未實際占用，本件拍定後不點交，地上物 占用土地之法律關係應由拍定人自理。
2.
上開不動產分別標價合併拍賣，以合計最高者得標（投標者應按編號逐宗 標價，並書明總金額)。
3.
土地編定使用種類為八卦山風景特定區（百果山地區）計畫，編號
4.
9 土地為住宅區，編號
5.
5至8土地為道路用地，有關土地位置、地號或都市 計畫內容如經依法公告變更，應以公告變更者為準。
6.
除買受人為共有人外，共有人得依本拍賣條件行使優先承買之權，有二人 以上願優先承買者，按各主張優先承買人之應有部分比例定之。又共有人如欲 行使優先承買權，應就其共有之全部拍賣土地一併買受。另土地上之建物所有 權人（除債務人外），若符合土地法第104條或民法第426之2規定者，並提出相 關足資證明租賃關係等資料到院，有優於共有人之優先承買權（僅單純建物所 有權人則無優先承買權）。
土地增值 (9)
1.
彰化縣 員林市 新林厝段 763地號
3,819.6 m2 × (1/6) × 9,400 元 - 716.8 萬元
= -118.4萬元
2.
彰化縣 員林市 新林厝段 764地號
199.3 m2 × (1/6) × 9,400 元 - 20.5 萬元
= 10.7萬元
3.
彰化縣 員林市 新林厝段 765地號
296.2 m2 × (1/6) × 9,400 元 - 30.7 萬元
= 15.7萬元
4.
彰化縣 員林市 新林厝段 766地號
660.4 m2 × (1/6) × 9,400 元 - 122.9 萬元
= -19.4萬元
5.
彰化縣 員林市 新林厝段 767地號
117 m2 × (1/6) × 9,400 元 - 10.8 萬元
= 7.6萬元
6.
彰化縣 員林市 新林厝段 768地號
0.6 m2 × (1/6) × 9,400 元 - 0.1 萬元
= 0萬元
7.
彰化縣 員林市 新林厝段 770地號
163.4 m2 × (1/6) × 9,400 元 - 15.4 萬元
= 10.2萬元
8.
彰化縣 員林市 新林厝段 771地號
4.1 m2 × (1/6) × 9,400 元 - 0.4 萬元
= 0.3萬元
9.
彰化縣 員林市 新林厝段 772地號
69.9 m2 × (1/6) × 9,400 元 - 12.8 萬元
= -1.8萬元
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