花蓮法院 113信27768
花蓮縣光復鄉中山路一段106號
特拍
不點交
待拍
48萬
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- 2026/4/13 更新
拍賣日期：
2026/5/13 週三 下午 02:30
案件種類：
透天
總底價：
48萬
保證金：
9.6萬
總坪數：
18.3坪
坪單價：
2.6萬/坪
持分地坪：
30.9 坪
公告建坪：
18.3 坪
總現值：
50.1 萬
拍後增值：
11.7 萬
使用分區/類別：
鄉村區 乙種建築用地
主建坪：
10.4 坪
附建坪：
7.9 坪
其他內容：
鋼筋混凝土/2層
詳細法拍資料
土地 (1)
1.
花蓮縣 光復鄉 新庄段
1431地號，面積 408.8 m2，持分 1/4，38.4 萬
(鄉村區 乙種建築用地)
建物 (2)
1.
花蓮縣光復鄉中山路一段106號，建號 298，持分 1/4，8 萬
一層：68.97二層：68.97合計：137.94 (鋼筋混凝土加強磚造2層、住家用)
2.
花蓮縣光復鄉中山路一段106號，建號 查封376，持分 1/4，1.6 萬
合計：0.0 雨遮(鋼骨鐵皮,104.62)
拍賣紀錄 (5)
1拍，2025/8/20，總底價 93萬，保證金 19萬，坪單價 5.1萬/坪，流標
2拍，2025/9/24，總底價 74.4萬，保證金 14.9萬，坪單價 4.1萬/坪，流標
3拍，2025/10/22，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 3.3萬/坪，停拍
停拍，2025/10/20，停拍
3拍，2026/3/18，總底價 60萬，保證金 12萬，坪單價 3.3萬/坪，流標
法院筆錄 (4)
1.
本件係拍賣應有部分，有無分管契約不明，拍定後不點交。
2.
本件標的查封時，據地政人員稱，光復鄉中山路一段106號房屋座落於1431地號上，該屋為2 層樓水泥磚造建物，右側有鐵皮增建棚架，屋內2樓牆壁及天花板壁癌嚴重，似久無人居住使 用，應買人請自行查明注意。
3.
本件查封376建號，屬未具獨立性之增建物，因未辦理建築物所有權第一次登記，於拍定後 無法逕持不動產權利移轉證書辦理所有移轉登記，若前開建物被主管機關認定為違章建築，則有 被拆除之風險，此風險由拍定人自行負擔。
4.
依土地法第34條之1規定，本件共有人有優先承買權。如有多數共有人行使優先承買權，則 依共有人之應有部分比例共同承買之。
土地增值 (1)
1.
花蓮縣 光復鄉 新庄段 1431地號
408.8 m2 × (1/4) × 4,903 元 - 38.4 萬元
= 11.7萬元
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